常露秋:未来十年是产业地产蓬勃发展的十年
http://www.funxun.com房讯网2013-12-23 11:57:00
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[提要]未来十年是产业地产蓬勃发展的十年,这个行业人才特别缺乏,也希望同行的朋友们能更多的参与到这个行业来。

  房讯网讯 2013年12月19日至20日,中国最具影响力的商用房地产年度盛会--中国写字楼综合体发展论坛第十届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全国工商联房地产商会联合主办,主题为“光荣与梦想:新型城镇化下的楼宇经济”。

  北京通州商务园开发建设有限公司营销总监常露秋先生在参加“解码总部商务花园招商模式主题峰会”时表示,未来十年是产业地产蓬勃发展的十年,这个行业人才特别缺乏,也希望同行的朋友们能更多的参与到这个行业来。我认为未来的产业地产规划和设计思路,包括未来的运营都有新的变化,将会从传统的政府为主导的开发模式,逐渐变为有专业的城市运营商在中间衔接的政企结合的模式转变,这种商业模式的转变可以避免原来的很多产业园、政府为了完成自己的税收要求,完成自己的GDP发展的要求,有一些不合理的规划。而这种城市运行商可以避免这种因素的造成,可以更好的把地块的价值发挥出来。

  以下是北京通州商务园开发建设有限公司营销总监常露秋先在“解码总部商务花园招商模式主题峰会”发言全文:

  通州商务园在2000年初通州政府作为一个项目提出来的,后来我们开发公司成立,主要做土地一级开发,整个商务园规划7平方公里,一期是3平方公里,现在一期的开发已经进入到了中后期的尾声。这些年来可以总结出几点经验,我觉得前期定位非常重要,通州商务园从最早期规划和设想的时候做了几个重要的工作。

北京通州商务园开发建设有限公司营销总监常露秋先在

  第一就是考察了世界各地的相同类型的产品,其中包括英国的剑桥商务花园,爱尔兰的项目,台湾新竹、新加坡、美国硅谷,这种产品的理念在通州商务园的产品里面得到了延伸和发挥。

  第二点是通州商务园更多的是从产业园升级到产业新城的角度去规划和发展,早期很多园区更多的可能是企业自己的使用,后来逐渐的不同的企业进入到这里,有了一些隶属关系,但是会发现很多功能是不完善的。但是通州商务园当时考虑到了不同功能的使用,其中包括了生产服务性设施和生活服务性设施,整个园区考虑到了居住、文化体育设施、教育、商业、办公,这几种类型的产品,所以它的规划合理性、综合性非常好。前期的思考和考虑的时间是有必要花的。

  第三点,商务花园的产品开发有一些政府背景,这也是我们优于其他项目的优势,我们有政府背景,所以会和园区管委会进行一起开发,一起招商引资,给我们大大解决了很多困难和问题。包括政府可以给我们解决很多企业入驻的问题,其他项目其实在销售过程中也是特别重要的。但是我们有这个优势,便于开发。

  最后一点,还是要讲究地段,依据地段位置和地理位置的不同,比如在六环以外的产品,可能就是适合给生产性的企业来提供服务的。但是像我们通州商务园是在朝阳北路延长线上,刚才也提到通州新城,我们是通州新城核心区的一部分,而且我们紧邻六号线,未来还有六号线的支线,距离通州新城的距离非常近,而且在温榆河边上,有非常良好的环境。这样的环境、这样的地理位置,它的价值就不是一个生产性的园区应该有的了。而我们应该是作为一个更高级的商务花园的形式来出现,来进行规划、设计、定位。

  说到这么多不同的产品,我觉得它也是根据市场的需求不断来完善的。所以根据前期定位来说,并不能完全摒弃不同时代的产业园区,只是在不同的地理位置,应该去承担自己的责任和任务。

  未来十年是产业地产蓬勃发展的十年,这个行业人才特别缺乏,也希望同行的朋友们能更多的参与到这个行业来。我认为未来的产业地产规划和设计思路,包括未来的运营都有新的变化,将会从传统的政府为主导的开发模式,逐渐变为有专业的城市运营商在中间衔接的政企结合的模式转变,这种商业模式的转变可以避免原来的很多产业园、政府为了完成自己的税收要求,完成自己的GDP发展的要求,有一些不合理的规划。而这种城市运行商可以避免这种因素的造成,可以更好的把地块的价值发挥出来。

  商务花园这种产品根据各个项目的情况和自身的条件,来规划和设计,并不是所有的产品都适合做这样的产品类型,根据自己的情况量力而行,找到最合适的定位。(来源:房讯网)

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