邹吉福:房地产企业要适时转型带动产业发展
http://www.funxun.com房讯网2013-12-21 11:32:00
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[提要]今典集团执行总裁邹吉福先生在演讲中表示,房地产企业要适时转型。商业地产的客观需求仍然存在,各种体量的城市综合体还有一定的市场。另一方面,伴随着城镇化的发展,带动工业园等产业地产的发展。

    房讯网讯 2013年12月19日至20日,中国最具影响力的年度写字楼综合体年度盛会--中国写字楼综合体发展论坛第十届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全国工商联房地产商会联合主办,主题为“光荣与梦想:新型城镇化下的楼宇经济”。

    全联房地产商会创会会长聂梅生、住建部政策研究中心主任秦虹、北京师范大学房地产研究中心主任董藩、万科集团执行副总裁毛大庆以及中国主流开发商及金融机构超过500位嘉宾。年会现场就新型城镇化下的楼宇经济、产业地产的挑战与机遇等话题进行观点碰撞。

    今典集团执行总裁邹吉福先生在演讲中表示,房地产企业要适时转型。商业地产的客观需求仍然存在,各种体量的城市综合体还有一定的市场。另一方面,伴随着城镇化的发展,带动工业园等产业地产的发展。房地产业充分发挥整体资源和服务运营的功能,为产业发展,特别是为现代服务业和战略性新型产业的发展提供配套服务,产业地产、商业地产、旅游地产和养老地产的发展,为房地产业与现代服务业、新型产业融合提供了机会,提升区域的价值。

    以下是今典集团执行总裁邹吉福先生演讲全文:

今典集团执行总裁 邹吉福先生

 

    各位嘉宾、各位领导大家上午好!上周中央经济工作会议在北京召开,中央明确提出了推进城镇化发展的基本思想、主要目标等等,与此同时也澄清了学术界和企业界争论多年的问题,令我们耳目一新。特别是会议公报当中有这样一句话,让我记忆非常深刻,让城市融入大自然,让居民融入青山和绿水。这是多年以来中国城镇化经验的总结和教训,是一种反思和纠偏,对房地产企业来讲,这就是未来企业建设的出发点和落脚点。

  今典集团是中国房地产业和旅游地产发展的领先者和起跑者,今天我想结合今典集团在旅游度假综合体产品的业务创新方面跟大家进行探讨。我们一直在研究新型城镇化,有人认为城镇化说到底就是农村在往城镇延伸,大搬迁、大建设。要避免造城运动,从历史的发展角度来看,城市就是由产业带动发展起来的。新型城镇化是一次加快城市发展的空前的机会。作为房地产业的从业人员,我深刻的了解到,在这个行业、在城镇化的过程之中所应该起到的作用,如果将房地产开发及产业运营充分合理的融入城镇化建设之中,将极大的提升新型城镇化建设水平。由于原有的土地财政,使得城市开发模式难以为计,我们从中看到了旅游度假产业将成为城镇化建设提供最有力的投资运营主体,特别是在很多经济欠发达地区,结合有限的自然资源大力发展旅游度假产业,将会有效提升当地的知名度,提高当地的经济发展水平,带动城市基础建设,丰富区域商业配套,改善人居环境,并促进人口的就业。

  以海南三亚为例,目前三亚有各类酒店800多家,资源已呈现过剩之势,在这种历史背景下,三亚红树林度假酒店开业之后三个月便取得了盈利,在海南酒店业博得头筹,秘密就在于此。它是中国第一家也是亚洲最大的度假目的地综合体,集电影、购物、娱乐综合体,酒店的很多规划在国内都是开先河之举。酒店面积68万平方米,客房500多间,超过50间餐厅和酒吧、咖啡吧,有20多个休闲娱乐场所,30间多功能厅和会议室,有7万平方米复合会展中心,同时容纳四千到五千人同时开会、用餐。室外还规划有水上乐园、电影工坊、文化书店、娱乐吧,还有多国风情的商街有超过100个品牌商铺,整体商业面积18万平方米。通过背后的视频大家就可以目睹酒店的风采。

  红树林经营的不仅是客房,还有吃喝玩乐功能,购物消费体验,既为酒店带来更多的盈利点,也极大的丰富了三亚商业配套,增加了海南旅游度假生活的深度和广度,对地方政府来讲,部分的解决了劳动力就业问题,我们三亚一家酒店就有员工六千人,加上住户两千人,也就是三亚红树林这一个酒店就可以解决就业人员八千人以上,其中大部分是本地人。

  我们在青岛西海岸黄岛新区所建的红树林度假酒店也是这样,我们成为中国北方最大的滨海度假目的地综合体,既带动了青岛的旅游度假市场,又吸引了很多本地及周围地区的就业人口。城镇化务必要提高当地居民的生活质量,保证城镇化稳步就业和生活有序,实现市民化。我们有理由认为,红树林模式所创造的经济效益和社会效益对未来城镇化建设将是不可估量的。同时我们也可以自豪的说,以红树林为代表的旅游度假综合体及运营模式,将成为推动中国城镇化建设的主要模式之一。在这次城镇化会议上,中央要求城镇化要融入现代元素,更要保护好、弘扬传统的优秀文化,延续城市的历史,做到要融入让群众生活更舒适的理念,体现在每一个细节之中,要加强建筑质量和管理制度。

  在促进城乡一体化的发展过程之中,要注意保留村庄的原始风貌,少砍树或者不砍树、不填海,尽可能在原有村庄形态下,改善居民生活条件。在城镇化具体道路上更是提出了根据自然环境、城镇能力构建科学、合理的城镇化宏观布局,用房地产专业术语概括来说,城镇化一要搞好策划定位和规划设计。目前有很多地产企业涉足旅游度假产业,早在2012年投资总额全年就突破了万亿,现在市场上有不少号称旅游度假的项目,但实质上是挂着羊头卖狗肉,也用建设小区、别墅的概念去做旅游开发,其结果就造成了极大的资源浪费,很多城市千篇一律,毫无特色。做旅游度假项目,必须要做到规划设计先行,在前期策划、概念设计、整体定位、市场调研、客户研究等方面做到位,要做到与自然环境和历史人文环境的较好结合。

  红树林在做度假目的地综合体规划设计上,就充分考虑到这些要素,围绕着自然资源和人文资源做文章,仅仅依托着得天独厚的区位和资源优势,深入挖掘项目与区位的紧密关系,不破坏资源,不扭曲文化,将商业、会展、文艺、养生等领域,融入度假酒店和酒店运营过程之中。所以在红树林可以看到巴厘岛、夏威夷等风情,在拉萨可以看到传统藏式的红树林酒店群,在都江堰、青城山可以感受到羌族和道教文化,同时在建筑体中有多种业态组合,可以领略到不同文化、不同形态、不同规模的主题内容。

  未来五年,红树林度假目的地综合体将布局杭州、都江堰、大连等等一线度假资源成熟和丰富的区域,绘制中国人的休闲度假地图,房地产企业通过怎样的方式在这个领域化被动为主导,要找到适合自己的发展道路。

  最后我再谈两个观点。一个是适时转型。商业地产的客观需求仍然存在,各种体量的城市综合体还有一定的市场。另一方面,伴随着城镇化的发展,该带动工业园等产业地产的发展。最后就是解决内需型和消费型的产业,比如旅游地产和养老地产,今典集团09年就主动放弃了传统住宅开发,完成了到旅游度假产业的转型,成为旅游度假产业的运营商。

  要以运营为主体,以运营为核心。房地产业充分发挥整体资源和服务运营的功能,为产业发展,特别是为现代服务业和战略性新型产业的发展提供配套服务,产业地产、商业地产、旅游地产和养老地产的发展,为房地产业与现代服务业、新型产业融合提供了机会,提升区域的价值。我的演讲就此结束。我热切期盼着在座的各位领导和嘉宾去我们红树林度假世界参观指导,并亲身体验和感受美好的度假生活。

    谢谢各位。

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