鸿坤集团商业地产产品线发布暨鸿坤广场启幕盛典
http://www.funxun.com房讯网 2013-11-18 15:47:00
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[提要]2013年11月15日下午两点,"鸿坤集团商业地产产品线发布暨鸿坤广场启幕盛典"在北京香格里拉大酒店盛大举行。

    创智改变未来

  -鸿坤集团商业地产产品线发布暨鸿坤广场启幕盛典

    房讯网(funxun.com)讯 2013年11月15日下午两点,"鸿坤集团商业地产产品线发布暨鸿坤广场启幕盛典"在北京香格里拉大酒店盛大举行。盛典现场灯光璀璨,专家学者精英云集,思想观点碰撞对话,这不仅是一次房地产界的空前聚会,同时也是鸿坤地产吹响进军商业地产号角,向市场展示其具有高增长潜力的现代化都市型商业区的盛会。

    会议主题:创智改变未来--鸿坤集团商业地产产品线发布暨鸿坤广场启幕盛典

    主办单位:北京鸿坤伟业房地产开发有限公司

    支持媒体:房讯网

    时    间:2013年11月15日星期五

    地    点:北京香格里拉大酒店

  主持人:尊敬的各位领导嘉宾,朋友大家下午好。今天是2013年的11月15号,对于鸿坤集团来讲是一个非常特别的日子,接下来我非常荣幸给大家主持今天下午的活动,我们的主题叫"创智改变未来",鸿坤集团商业地产产品线发布暨鸿坤广场启幕盛典,今天来了很多重量级的嘉宾,介绍一下今天参加节目的嘉宾,国内知名经济学者马光远、城市规划发展专家方创琳、赢石集团研究中心副总郑瑞声、鸿坤集团商业地产商业部总经理朱灿,及鸿坤研发设计部总经理林健威,今天这个活动还邀请到了许多客户和朋友们,这次活动也得到了广大媒体的大力支持,接下来我们介绍一下,新华社、中国经济日报、北京青年报、新浪、搜狐搜房等,本次的财富论坛将会以全新的视觉解读中国的房地产趋势。

  接下来我们用热烈的掌声有请王玉然女士致辞:

  王玉然:尊敬的各位来宾,各位朋友大家下午好。感谢大家在百忙之中来参加鸿坤集团商业地产产品线发布暨鸿坤广场启幕盛典。我代表鸿坤开发有限公司向今天到场的各位嘉宾及媒体朋友们表示热烈的欢迎和衷心地感谢。2002年鸿坤地产踏上了北京的土地,秉承"善建价值,善见未来"的理念,鸿坤地产以地产开发为主,成功开发了"语墅系"、"理想系"、"原乡系"等高端住宅产品系"等高端住宅项目。鸿坤集团历经11年品牌承建,相继荣获了房地产百强企业,中国房地产开发企业品牌价值十强等多项荣誉,11年的发展是执着的基点,今天鸿坤集团商业地产产品线正式发布,对鸿坤而言是鸿坤发展的里程碑,这标志着鸿坤集团开始了从房地产开发商到房地产综合运营商的华丽蜕变,以全新的健康理念,打破传统城市商业中心,首批面试的鸿坤产品,涵盖了一站式、购物中心、商务办公、休闲娱乐,多重复合功能的城市商业体项目,独享产业聚集与畅达交通的优势,鸿坤广场正在迅速形成以其为核心的"都会级商务圈"。

  最后祝愿今天的活动圆满成功,希望朋友们度过一个愉快的下午,谢谢大家。

  主持人:非常感谢王总,王总刚才发言是热情洋溢,我想这些年实际上大家非常关注的焦点是中国的房市,我们住宅商品房它的价格达到高峰的时候,很多人认为商业地产是另外的契机。接下来我们有请童悦仲先生致辞。

  童悦仲:大家下午好,我这有一个发言稿,刚才主持人出了一个题目,而且时间很有限,我想房地产除了住宅,以住宅为主的,还有商业地产、工业地产、还有旅游地产等等,也有不同的种类,它并不是说房地产仅仅是住宅而已,那么现在应该说我们房地产企业在做开发住宅的同时,我们业务领域不断扩张,鸿坤这些年发展很快,前天上午我们还推荐了鸿坤品牌作为中国驰名商标,当然国家工商管理总局、商标局最后共同批准还需要一定的程序。

  今天很荣幸跟大家一起参加今天的创智改变未来,鸿坤集团商业地产产品线发布暨鸿坤广场启幕盛典,首先我代表中国房地产研究会,中国房地产业协会对这次产品线发布和启幕盛典隆重召开致以最诚挚的祝贺,鸿坤集团是已经历经了11年品牌洗礼的中国房地产百强企业,和华北地区品牌十强,他们新建了鸿坤广场,城市商业综合体,有商务办公、休闲娱乐、体育健身复合功能的项目,这个项目将影响和引领中国房地产业,尤其是商业地产发展的新时代,对于扩大就业、拉动消费,带动商贸繁荣都具有重大的示范意义。

  我希望鸿坤集团能够抓住这次盛大启幕的契机,继续发扬艰苦奋斗,奉献社会精神,发挥龙头企业的功能,趁势而上,通力协作,重品质,讲合作,尤其在项目的智能化管理,达到文明家园等方面大胆地创新,为北京的经济发展,为创建和谐家园做出积极的贡献。

  最后祝鸿坤集团兴旺发达,祝嘉宾朋友身体健康,万事如意。

  主持人:非常感谢我们中国房地产研究会的副会长童先生,对我们鸿坤集团做了简单的介绍,鸿坤集团确实在工商业已经是佼佼者,刚才我们的王总介绍了鸿坤集团2002年来到北京,经过十多年的发展和努力之后,现在以房产开发为主,投资为辅的集团。现在应该说2013年对于鸿坤集团确实很特别,因为鸿坤广场的面世,也推向鸿坤集团向商业地产进军,也看出鸿坤集团他们有自己的前瞻性,判断非常准确,可以说以前是房地产开发商,,现在要成为城市综合运营商,所以从这个层面上讲,鸿坤集团他们未来的发展是值得期待的,对于这一点我相信我们的主人一定非常清楚,朱先生要给我们进行一个非常详细介绍,有请鸿坤集团商业地产部总经理朱灿发布鸿坤集团商业地产的品牌以及战略规划。

  朱灿:各位来宾,各位客户,各位媒体的朋友大家下午好,非常荣幸在这样一个下午和大家一块来分享鸿坤广场启幕,今天我们这个活动是商业地产产品线的发布以及鸿坤广场商业品牌的启幕,产品线的规划和鸿坤广场的建设其实早已执行,今天举办这个活动,我们是希望准备工作做的充分一些,鸿坤广场这个项目是我们商业第一个项目。把所有的亲朋好友,把所有关心这个家庭的朋友一块请过来见证,告诉大家我们有了鸿坤广场这个产品。

  下面允许我向各位朋友,各位来宾汇报一下我们鸿坤在未来即将推出的商业产品线,我给大家做一个汇报。鸿坤成立11年,之前一直以住宅开发作为我们地产开发的全部,所以说商业,其实我们是一个新人,但是我想我们并不逊色,我接下来就把各个产品给大家做一个汇报。我们都知道圈内有句话做住宅是小学生,做商业是中学生,做产业开发是大学生,其实在我们做商业地产这个产品线的时候,我们是从小学生一步跨到中学生和大学生。

  下面我给大家介绍一下,鸿坤中心这是我们商业地产的第一个产品线,我们的地位是在城市的核心地段所做的写字楼。

  第一个是鸿坤中心即将开始建设,在湖南的长沙,在湖南的母亲河湘江边上,这个项目在明年开通建设。

  第二个是我们鸿坤"谷"系列,第一个项目已经开始建设了,项目在北京南四环外,我们把它定义为这个地方是北京新的国门,这个地方随着北京商务的发展,商务的重心往南边转移,我们有很多的商业机会。第二个鸿坤的产业园产品在酝酿之中,有关协议的谈判都在进行中,也即将呈现。这是我们鸿坤的产业园产品,特别提到鸿坤金融谷有这个项目,是北京市的重点项目,基本上我们建设每一个月都要参加北京国际中心北京市发改委组织的调动会。

  第三个是做住宅配套商业开发,鸿坤从2002年开始做了很多大盘,我们在每一个规划的范围里都会做一个商业街,这就是鸿坤·新都荟,主题比较鲜明,有大兴的、有香河的、有承德和在海南的。有的已经在建设招商,有的在规划,还在定位在琢磨,在不断地完善。

  最后一个就是今天启幕的产品,鸿坤广场。把它定义为鸿坤做的城市商业综合体,第一个项目在北京大兴西红门,在我们理想城里面,项目的体量是21万平米,第二个我们鸿坤广场项目,我们也已经在洽谈中,我们也能很快的落地。

  整个鸿坤商业的发展,我们到今天才来做这个,去年我们已经开始在做有关的工作, 2013年我们鸿坤广场在建设中,2014年鸿坤广场的二期写字楼也开始建设,包括鸿坤体育会馆我们认为是长安街以南最时尚,最有味道的体育馆,包括为我们周边的客户提供一个休闲健身的场所,这是我们鸿坤广场范围之内的。鸿坤广场购物中心在明年的11月份我们就会开业,昨天晚上我们商业部的同事在一块聚餐,我们在一起期待说明年的这个时候,我们部门聚餐的时候,我们就会在我们的购物中心里面,我们一块来聚餐。明年我们鸿坤中心长沙项目就会开工,到2015年的鸿坤广场建设完成投入使用,2016年我们长沙鸿坤中心会基本上封顶,会完成主体的建设,这是一个200多米高的5A甲级写字楼。这是近期我们已经落地的项目,可能在未来几年的建设,还有一些项目,还有一个广场,跟政府之间的协议还需要有落实的工作。

  接下来我把我们目前在做项目的情况,给大家介绍,这是我们所说的鸿坤中心金融楼,就在北京南四环之外,是一个生态、绿色、健康,比较时尚。还跟各位朋友汇报一下,我们所在的所有的商业综合体,写字楼,我们都已经采用目前在做豪宅PM2.5的处理技术,所以它一定是健康的。在我们西红门这儿买写字楼,办公也是健康的,生活也是健康的,鸿坤集团未来的定位就是我们的产品一定是健康的,给我们的朋友,给我们的客户健康的人生。金融谷这个项目总共是66万平米,一期已经开始建设。

  (PPT)这是我们鸿坤新都荟的产品。给我们业主提供一个比较方便的空间,充分的商务的空间、生活的空间。

  (PPT)这就是鸿坤体育会馆,在右上角,这是我们的写字楼,目前正在销售的过程中,今天来了很多的客户,希望你们能有中意的。

  最后鸿坤商业地产航母启航了,他们期待鸿坤商业地产未来能成为航母,我不敢这么说,但是我们是有想法,有豪情的,所以我觉得我们的商业可能以后会越做越好,会发展的越来越快。

  最后特别谢谢各位朋友、各位嘉宾今天来捧场,今天是周末,祝大家周末快乐,期待明年的时候,当我们鸿坤广场购物中心正式开业的时候,到时候请现场所有的朋友一起到那里去,来分享我们的喜悦,谢谢大家。

  主持人:非常感谢朱总非常详细的介绍,我们看到了鸿坤人他们做事的风格,这种风格我感觉是比较务实、谨慎的,商业航母是他们一个远大的理想。接下来把目光投到身后的大屏幕,我们一起通过一段视频感受一下鸿坤商业地产目前到底是什么样的情况?(鸿坤产品线发布视频)。随着嘉宾开启代表鸿坤新时代品质的价值仪式装置,点亮代表健康正能量的字体和鸿坤LOGO标识,将典礼仪式推向高潮,鸿坤集团首座城市商业综合体鸿坤广场惊艳亮相。

  正如刚才一样,今天对于鸿坤地产,对于鸿坤集团是一个新的开始,鸿坤广场是商务、娱乐、休闲多元的商业模式,鸿坤广场的出现可以说形成以它为核心,并且有个全新的理念,所以今天我们看到创智改变未来,所以我们接下来会有一个论坛,今天来了很多房地产方面的专家学者,他们都是带着我们的观点,所以从这个层面上说,接下来这个环节也非常的重要,我们听一听专家学者对中国未来的楼市,包括中国大家关心的话题,比如说我们北京雾霾比较多,空气质量差怎么办,在这样的环境下怎么去生存,鸿坤广场怎样以健康的理念,环保绿色,成为区域的新标干项目,接下来我们论坛的环节将去解答大家心中的疑惑,我们这个论坛叫创智改变未来,财智巅峰论坛,我们有请马光远先生,他就我们北京南城房地产经济的大观做一个详细的探讨和分析。

  马光远:非常荣幸参加这个开幕,三中全会刚刚结束,会议里面有很多亮点。过去十多年,中国房地产业发展面临的重大问题就是市场没有形成,政府不断地给房地产吃药,吃了很多药,越吃越大,越吃对产业发展越迅猛,中国的产业发展历史,只有这个产业是非常奇怪的,它用十多年的时间,就顽强茁壮的增长起来,这个产业就是房地产,我们过去吃药的历史中我们感觉很好,已经不吃药了,如果以后让市场说了算,让制度说了算,这恐怕跟我们整个房地产未来有很大的关系,房地产未来面临的环境一定会发生一个颠覆性的改变,未来我们总是鼓励政策,但是未来的中国房地产不再为政策控制,为自己的竞争力而控制,在比较宽松的知识环境下我们能不能做好,今天的主题我非常喜欢,叫"创智改变未来",因为对房地产来讲,有很多人认为真的没有多少技术含量,名副其实的土豪,但是我想位于中国房地产业,要真正适应中国经济未来的需要,要适应结构调整,转变发展方式需要的话,没有一点点智,没有一点点创新,没有点点技术含量是做不下去的,所以鸿坤集团商业地产抓住了未来中国房地产的核心竞争力,未来的核心竞争力不是拿到多少地,一定不是说在哪个地段做了房地产,而是位于这样的地产本身带给大家的感受,附加值和体验怎么样,所以这个"智"字对未来中国不论是房地产,还是住宅地产做了一个规划。从四个转变去看中国地产的未来。

  第一个转变,克强一直在提要打造中国经济升级版,体现的转变是什么?是中国经济已经转向升级,这是中国经济过去三十年的发展做的比较坚决的转变,我们如果说现在追究速度不讲升级,不讲创新驱动,那么在整个经济从速度到升级的过程中,我们缺什么?我们谈到地产,比如说商业地产,这几年很多人都在统计商业地产过剩,但是如果大家从结构去进行分析的话,过剩的都是什么地产?很低端的,没有任何附加值的,没有给大家带来任何商业利益,肯定是过剩。但是高端,能够代表中国经济未来升级需要的一些高端地产我们现在非常需要,我们现在看看所有的想打造世界城市的地方,商业地产的品质和北京的区别,商业地产的价格跟北京区别,我们差距还很大,第一个主题词升级,产业的升级带来商业地产的升级。

  第二个主题词从农村到城市,当然这个城镇化我个人一直强调不是说对所有的城市都一致,中国的城镇化未来所走的道路肯定与我们官方背道而驰,官方不走大城市化,我们发展小城市化。未来中国房地产的发展肯定会出现风化,一定要弄清楚中国未来城镇化的方向肯定是大城市的。我们的民国日本在整个城镇化的过程中,当年也是规划的很好,我们发展很多中小城市,但最终都想大城市话。美国已经是一个城市的国家,美国的城市占国土的面积有多少?只有2.8。主要原因是什么?人为的,一厢情愿的去搞小城镇,北京上海等等这些城市,基本上已经形成了比较好的城市,我们讲的珠三角,到GDP。但是这三大城市从目前,不论是规模,还是GDP的规模跟目前的群体差的很远。所以未来中国房地产的结构性整改就在大的城市,不是所有我们的地产都可以获得中国城镇化的这种红利,未来要求的仍然是具有竞争力的一些地产本身,才能够享受福利。

  第三个转变,就北京来讲,我们北京以前的发展是一路向北,所有的东西哪怕到十三陵大家也是愿意,但是不愿往南发展,北京要建设世界城市,长安街劈成两半,北边是欧洲,南边是非洲,但是北京建都八百多年以来,北京的南北分支一直是存在。这几年北京提出南城发展计划以后,当时提这个规划的时候,我说你们千万不要用救世主发展,因为北京的北城已经没有任何空间,所有该发展的都发展起来了,要保住北京经济的中心地位只能靠南城,南边有地,现在储备多的地就是大兴、丰台的。北京未来要变成一个产业比较符合首都定位的世界城市的话,南城未来的发展是必须的,所以我个人的感觉,北京未来的发展主要的着力点肯定在南城,北京未来的人口,我们户籍制度有一个大的突破,人口突破3000万是一个必然确实,如果突破3000万的话,那么大量的人口怎么样去容纳,只有南城。所以在这种情况下未来北京的发展在南城,未来整个北京我们从南北本身目前的GDP来看,南城的GDP差不多是北城的四分之一,要把这个拉平,对于北京来讲,区域差距带来的发展不利非常大,所以北京市大的规划里面,大的产业规划基本上都在南城。所以我们可以改变一种观念,不要老想去十三陵。南边有的是空间,这是不二的选择,未来对北京来讲南城是否发展,对于北京的未来发展关键。

  第四点对于房地产而言,我们立足北京这么一个世界城市,这个大城市来讲的话,我们要面临一个思维的转变,就是从地段到品质,从产业红利到竞争力,我们以前过去十年,中国房地产的发展,最根本的原因仍然是需求的原因,也就是说房地产业对于中国来讲,过去十年是绝对的短缺,无论是住宅还是房地产不够,未来住宅地产和商业地产本身都面临一个思维的转变,也就是我们绝对过剩的历史基本已经没了。事实上三四线城市我们现在都知道已经发现了过剩,这种过剩本身意味着房地产要进行突围,房地产要在五到十年的时间里面,享受中国产业升级,享受中国城镇化红利的话,只有一个选择,告别过去。未来房地产如果安心做土豪的话最终肯定要死掉,所以回到我们今天的主题创智,我参加了很多城市综合体,开发商有很多很好的想法,想法非常不错,沙盘做的美轮美奂,产业链非常漂亮,但是要真正的把这种从沙盘化的东西落到实地,变成一个很漂亮的东西。中国梦,把这个梦能不能做真?就是这个企业本身的执行力怎么样,核心竞争力怎么样,那么你的产品,你的楼盘,你提供给大家的享受有没有技术含量,有没有创新,所以很重要。

  我们今天看到这个片子做的很漂亮,鸿坤地产已经意识到未来整个的竞争力是什么,所以我觉得中国未来最可能告别的就是从土豪时代转想创智时代,当然在北京生活20多年的人来讲,我希望北京越来越漂亮,越来越美丽,北京的写字楼越来越高端,我们的生活越来越舒适。这一切的一切都立足于开发商,做一个城市不仅仅是从小学生到大学生,我甚至觉得到博士都一定做的更好,我希望你们做的非常好,做成真正的北京一流,中国一流的开发商,中国现在需要这样的开发商太少了。

  主持人:我觉得确实对于房地产来讲,确实是到了洗盘的时候,接下来我们有请徐伟成。

  徐伟成:亲爱的嘉宾、领导,媒体朋友大家好。咱们的题目讨论的很有意思,我们现在的内涵代表了北京南城南区的发展。到底它的现金流、人流大家很少关注的物流,它的发展空间很清楚,一个区域的成功,房地产项目发展成功当然是以天地人有关,但是必须获得政策的支持,是我们在北京市几年,从2005年开始我们关注了不同新城区成功的要素。其实2004年北京已经开始出台2008年奥运后的十个新城效应,到2006年、2007年正式公布,我以为跑出来的领头羊一定是顺义新城、或者亦庄新城,但是现在我们也在关注大兴新城的发展。

  所以今天我跟大家交流的商务,事实胜于雄辩,到底大兴新城发生了什么翻天覆地的变化,大兴区是1031平方公里,总人口占北京的136.5万,人口额度1324人平方公里。北京2012年人口GDP冠军朝阳区,亚军海淀区,第五是大兴,但是请各位看看这个数据,人均GDP朝阳区第五,大兴区第六。都是宜家,为什么宜家在朝阳区?它有它的前瞻的算盘。北京南城地区包括了朝阳区、西城区北侧,东城区的北侧等等,包含很多经济地区。我们从2005年开始关注大兴新区、亦庄新城的发展。

  大兴区GDP2011年、2012年增长,人均消费也是在发展,增长率也在翻一番。政策产业两性发展,带动商务实体经济。到底区域的发展,政府的政策怎么带动整个区域的,包括我们说的新国民经济,南部经济区的发展。大兴区四大主导产业:电子信息产业、装备制造产业、生物工程和医药产业、汽车及交通设备产业。

  大兴区其他传统具备规模企业特征:前五位的行业是石油加工、金属制品、食品加工、电子机械、轻纺服装五个行业。这些产业,工厂、厂房怎么样让我们未来,包括我们鸿坤广场更好的发展。根据大兴区"十二五"规划,大兴区在北京市建设世界城市,全面实施"人文北京、科技北京、绿色北京"战略背景下,将以战略产业新区、区域发展支点,创新驱动前沿和低碳绿色家园为定位。

  大兴区结合产业怎么影响商业、商务的投资,从四大主导产业到未来新能源,包括文化创意企业,新的工业设施产业基地,到生产性服务业,科技创新服务业,都市产业。2006年开始大兴区被国家发改委确定为国家生物医药产地基地。2007年7月国家药监局与大兴区政府签订战略协议。大兴区作为北京重点发展的新城,终点辅助:工业设计产业发展。大兴区重点发展的产业都与工业设计紧密相关,也为大兴区工业设计的发展奠定了良好的基础,这也是中国工业设计产业基地。

  大兴区三城发展各有千秋,新航城,在大兴未来从宜家搬过来的,有我们自己的定位。亦庄新城很成熟,也是北京重要发展之一。大兴新城也具有重要的地位。新机场,南城有新的机遇。未来顺义机场和大兴机场,每年1.3到1.7的吞吐量。总投资是1000亿元的首都新机场的落户,京南跃升"新国门"。以其为核心规划建设的新航城。所以新的机场发展,未来南城是新机遇。今后京南整体商务氛围是东扩南移,整个大兴区的业态组合,其实我们也专门做了这个,还是不多。所以对整个东扩南移我们也不能忽略,包括未来的石景山山区,丰台区,包括周边也做的不错。

  接下来讲讲宜家,全国有14个店,两个店在北京。其实宜家虽然对外公布是2000万,15公里,但是宜家除了北京西南的辐射力,也辐射廊坊、石家庄。宜家在2013年三月份三元桥店有活动,10月7号有四万人流。英特宜家购物中心入驻后将形成新的西红门商圈,带动区域水平整体提成。

  关于经济新区工业企业发展的专项政策,大兴区所谓的新区"三城一代一轴多点"形成的,三城是以亦庄新城、大型新城、新航城为核心的,他们有非常不错的政策,是我们区域的绝对竞争优势,包括咱们未来招商有直接的影响,咱们跟北京各城区的互补性是非常有帮助的。相信咱们区域各方面现金流是非常好,刚才强调了工业设施基地,大的产业平台为咱们北京南城地区大兴区为首的是非常四通八达,人口通过整个大兴的区域,从大兴新城、亦庄新城等等,包括河北、跟天津、廊坊京津区的互动。宜家巨型商业航母的进驻,会现金流、信息流、人流、物流未来会发生质变。

  我再次祝福今天的鸿坤产业启幕仪式圆满成功。

  主持人:那么接下来我们请另外一位来自赢石集团研究中心副总郑瑞声,他给大家讲的新的观点,来讲一讲鸿坤广场未来发展的前景。

  郑瑞声:各位嘉宾,各位专家以及媒体朋友大家下午好,我今天谈的话题倾向于鸿坤广场的商业,其实刚才马教授在前面的演讲当中提到一点,商业地产是过剩的,其实我们接下来看从国内发展商业地产真正起不到今天,可以说有10年的时间段,在这个过程当中确实有一部分的过剩,但是过剩的是将来要淘汰的,我们简单回顾一下,最近十年当中国内的市场一些大型购物中心往往出现这种倾向问题:

  第一迷恋国际品牌,很多的人非常喜欢国际大品牌,甚至要做二三十万的奢侈品。

  第二个是家庭全覆盖式。成功之后很多大型的商业项目都会发现,原来家庭可以覆盖全部,这样的话会有很多的元素倾向家庭。

  第三快速时尚组团式。但是这样的结果导致我们很多的商业项目都会产生比较严重的问题。商品品牌当道,民族品牌还在追赶,连锁式品牌以雄厚资本为支撑,全国布点。商业行业中对商品生态真正理解专业人员还处于成长的阶段。这个是商业地产整体的把关。

  同时前有堵截后有追兵。时尚热点,共同话题,互动产生兴趣,网络购物对实体购物环境产生重大的冲击,但是不管怎么样网络的方便性,以及我们真正优惠方便便捷,价格的优势很难在实体中覆盖。大家看到奢侈品也上网了,快时尚、电影、化妆品、餐饮也上网。我们通过对于中国的消费者行为的研究,相关的机构,现在消费者对于娱乐,或者对于文化精神需求方面的消费,需求是越来越明显,在很多的消费数据当中差不多40%消费者认为购物实际上是一种娱乐,换句话说在网上购物只是满足消费的需求,真正想身心愉悦还是要走进商场。

  我们认为精神和娱乐为轴心的购物环境,是未来体验消费核心的方向,也是比较好的互动元素,我的娱乐跟购物可以结合,我的社交娱乐也可以结合,我的吃也可以是很高兴的吃,包括文化,而这些元素当中都是我们引领消费的趋势,未来购物趋势的竞争应该是在这几个方向。

  我们觉得娱乐和文化可以互通,生活和体验更应该互通,时尚和健康也应该是在消费的过程中非常需要关注的一点。刚才说到消费者研究当中有一些数据,发现中国的消费者愿意花更多的时间去购物,同时商场的闲逛是作为一个消费群体休闲的方式,这样我们在购物当中,如果能说到这几种,我们可以让消费者有更长的时间,停留在我们购物当中。所以我们认为新一代的购物中心不单单是以商品为主,应该是一个综合娱乐、文化体验及商品生活的一站式平台,我们相信我们的鸿坤广场一定是为大家带来这样的景象。

  主持人:非常感谢。现在去购物中心不仅仅是买东西,可能成为我们生活中的一部分,当然鸿坤广场购物中心到底有什么不同之处?林健威他是我们鸿坤集团商业这方面的研发设计的专门主管这块的老总。有请林健威上来跟我们分享一下。

  林健威:各位嘉宾下午好,下面我跟大家一块分享一下鸿坤地产在价值理念是如何来做的鸿坤广场的。鸿坤最早的时候是在西红门进行开发的,马教授说的我们这里面有几个问题,在规划里面大城市南城不被重视了,未来南城是有大的发展的,大兴也不是问题。商业地产过剩也不是问题,我们可以看出来,在这个过程中最早的时候逐渐发现城市的价值,这是我们创造的一个奇迹,在南城的地方每一年通过变化,城市被打造起来了。我们一直在思考城镇发展的过程中对我们城市带来什么东西,这个城市发展会有很多大的区域,大的空间,我们会发现城市会引起各种各样的,由于汽车而引起的交通问题,我们在西红门开发这样一条街,通过开发,一块一块把它逐渐形成了。通过打造宜家到京开路这条路,逐渐形成了一个活跃街区,通过这个给我们带来一个生活的活力,体验式的商业。

  当今的先进商业模式满足城市人们全部的生活梦想,它是有活力的、创新的、摩登的、引领的、艺术的、缤纷的、自然生态的、品牌象征的。它一定要满足人们城市生活共享的,这里面有特色的街区,有顶尖的诊疗环境,我们是通过一个整体一个融合来打造的,在这个区域里面就形成了可以共同运行,就是说一个城市怎么样让它变得更加精彩。我们这个城市是交通拥堵是因为人多了,实际上不是,是因为没有考虑可以通过互相沟通来解决的。发现都市的价值还要把它贡献给我们的客户,我们是希望我们是一块来挣钱的,一块来收获城市的发展。在这里面我们形成了各种各样的地方,有居住片区、有文化区等等。

  最后我们希望形成非常有活力的商业区,这里面所有的节点都是经过思考。未来的社区生活,所有的配套都综合起来的地方,是通过就近来实现的,而不是全部依靠汽车来实现。这是我们从商业中心来看,我们有鸿坤广场购物中心还有鸿坤体育会馆,每个商业都是一个钻石布置在这个社区里面。我们通过城市漫步概念,让它成为我们生活的一部分,这样的话不是他们说的城市让生活更糟糕,而是让我们的城市更加活跃,增加更多的价值。

  主持人:非常感谢。现在大家看到已经准备几把椅子,因为今天还要针对大家非常关心的话题,请我们的嘉宾上来做一个观点的阐述,在这里也给大家提示一下,在最后观点碰撞之后,我们主办方准备了奖品给大家,奖品据说还是非常丰厚的。接下来我们非常感谢刚才各位领导嘉宾的演讲,由于时间的关系没有完全的展开,可以说我们的鸿坤广场经过了11年的沉淀之后,现在成为知名的房地产百强企业,华北地区品牌十强,可以说鸿坤集团是正式开始了健康空间,健康人生,可以说是一个新的里程碑,他们着力打造商业地产,融合了城市价值与生态的健康,接下来我们要请上今天几位重量级嘉宾,我们请上马光远先生,方创琳先生、林健威先生。现在都已经就座了,刚才对商业地产的开发,对我们北京的南城的发展前景,还有购物中心的发展前景都做了非常详细的见解。最近和我们密切相关的北京大气污染的问题,雾霾的问题,大家几乎每天都想一想要不要戴口罩。就雾霾、大气污染的问题确实非常困惑,我想听听各位什么样的观点,到底我们怎么办呢?以前是沙尘暴,现在是雾霾。

  马光远:现在有人说家里做饭也会产生PM2.5,因为我在北京二十年了,现在这样还是比较少见,以前北京沙子比较多,早上起来以后窗户上看到沙子,现在沙子没了,雾霾来了,北京的变化二十多年进步很大,但是一个城市的进步最终的目的是让人安居乐业,生活,而不是逃离,我每一次离开北京以后真不想回来,前两天我在三亚,真的不想回来,因为它号称是中国空气最好的城市,我从一个不能叫最差的,然后到最好的城市感觉相当不适应,所以我觉得这是一个大的问题,所以这次三中全会大提,里面的篇幅非常大。北京未来的产业发展怎么来进行规划,比如说我们以前的一些受污染的,以前对北京首都定位不好的产业坚决打掉,我们现在发展南城的话,坚决不能走以前的老路,我们现在看到整个产业规划,所以大家都在做,前一段时间相关部门在讲,北京的雾霾会有很大的影响,仔细一想说了一个实话,大家还不高兴,大家都在努力,所以他们提的概念,当然我看了半天没看明白,如果真的我们在整个城市规划方面,从建筑开始做起能够减少PM2.5的话这也是小的进步,十年以后北京的空气也许不错,但是这十年里面我们付出的代价会相当大的,所以PM2.5不是一个人的事,是所有产业的事,每一个人都在制造,每一个人都应该去解决,他们提到了好的概念,我坦率地讲千万不要做概念,做噱头,你们一定实实在在的减少PM2.5的东西,我们总是拿这些做概念,往往发现这个地方的PM2.5跟这个地方差不多,我觉得对这个公司真的是有影响的。

  方创琳:关于这个问题从两个方面看,PM2.5雾霾问题我们不要过于担心,或者是埋怨北京市,北京是污染最严重的地区,到这样一个发展阶段,可能一些城市在结构转型,以及交通建设,每个城市的结构不一样,形态不一样,那么可能会引发这样的污染的问题。所以我们对北京还是一定要有信心,北京跟周边其他地区一样,都在有各种不同的措施来解决或者缓解雾霾严重的问题,我们今年东北、华北好多地方都是同样的问题,雾霾是区域性的问题,这个是比较长期的过程,治理雾霾的过程是我们每一个人,每一个企业都要从自己做起,从个人上减少开小轿车,这就是治理雾霾的问题,不光是北京治理雾霾,周边的河北也要调整升级,综合治理等方方面面都要开始进行联合去做,这是从宏观层面上讲。

  第二个想法,我们房地产业在治理PM2.5方面我们能做什么?对这个问题,今天讲的几个理念,我把这个理念三大特点,一个是创新的企业,他一直不断地创新,这是一个房地产未来发展更快。第二点强调生态环保的理念,我们也很清楚到底PM2.5在他们开发的地产里面到底会起到什么样的作用。如果真的是这样的话,每一个楼层都是PM2.5净化器的话,北京所有的楼层都可以装这个净化器,北京的大气污染就会减轻或者缓解。

  第三个特点是强调智能化理念的思维,到底什么样的房地产才能够有可能减少雾霾呢?一个就是在商业地产发展的同时,要想办法注入文化的元素,因为京南新城或者是鸿坤集团所在的区域是北京中轴线区,这个体现中国民族的精髓,在这个线上可不可以发展一下农业地产。第二方面可不可以搞一些生态和环保的地产,生态理念也很好,怎么样体现生态的概念?这是我们下一步要做的。

  第三方面,在我们新的房地产开发浪潮中,要把能源、互联网这样新的思维引进我们地产里面去,在我们未来的建设里面,我们引进节能的技术,智能的互联网技术以及智能的雾霾系统。如果是一个智能房子里面开发这样的话,我可以随时调节我的温度,这就是能源的浪费。这样PM2.5减少了,我们的住宅都是健康的住宅,这是我的希望。

  主持人:非常感谢,方先生说的很系统,可能对于房地产商来讲,商人盈利这是目的,但是社会责任感很重要,不仅仅要赚钱,我们要维护环境。

  徐伟成:我们自己四个行动计划,两个是思想层次,两个是行动,第一个是呼吸法,练好呼吸,呼吸空气的质量不好,再加上空气质量不好,你呼吸的质量就不好,这个是行动。第二个思想,精神胜利法。我们现在和朋友策划北京雾霾十大好处,对于这个雾霾大家都很苦恼。

  主持人:既然现状是这样,不要把雾霾的无危害夸大,你要从正面积极的态度面对。

  徐伟成:第三个要搞清楚雾霾是不是自然现象,或者是因为你烧了农作物,为什么以前没有雾霾,到底雾霾是什么?大家大气浓度二氧化碳增加,全球气温高了几度的自然现象,自己心里面很清楚。最后一点就是行动,我们可以选择减少开车,还有多去一些空气好的商业好的写字楼办公,我的房子可以装空气吸尘器,起码自己觉得舒服。

  主持人:非常感谢徐总,接下来听听郑总。

  郑瑞声:我没有马教授宏观的视角。我觉得可以从一个消费者,因为我做商业地产,从这个当中也发现了和PM2.5环境污染的一些想法,一些商业规划过程当中,我们最近刚刚碰到一个新鲜的案例,超过五层以上购物中心,其实在五层以上,尤其到了六七八层这个高度,其实上面冬天不需要开暖风的,一楼二楼靠近门口,一楼二楼开空调加暖风,通过这个话题,指标在策划的时候发现,其实可以从这个角度上来减少对于环境的污染,空调对于环境的影响比较大,我们空调的使用效率会高,温度降低,同时会让里面的人更舒服,其实也就是减少对于大气污染的排放。

  第二,像我们看到的鸿坤项目,他把居住、办公、商业消费,不同的领域,都聚集在一个区域之内,其实也是对于整个大气污染一个小小的贡献,因为我们出行不需要开车。所以我觉得大到城市规划,到我们区域的规划,下到一个项目的细节处理,可能需要开发商去花一些成本,这个成本是对于我们未来使用者,包括我们自己品牌的树立是有绝对的好处,可以把其中的能源转化为绿色环保投资,在这个项目当中提到了空间的优化,其实对于环境的影响降到最低,这个是我作为消费者简单的想法。

  主持人:作为消费者的角度,我感觉刚才四位从不同的角度,首先要从自己做起,从每个人身上自己做起。大气污染应该从每个人身上做起,还有一点新的商业地产也好,它实际上是做的五脏俱全,让大家觉得设施很完善,很方便。刚才我们马老师说的话一直也在想,PM2.5技术是怎么实施的?是什么方式呈现?

  马光远:它是一个综合的概念,不是现在才有的。实际上我们在技能上也做了很多,我们的住宅也是在组装减少空气污染,在室内的要有详细的测试,有一个机器把它过滤掉,空气是新鲜的,不单单是北京雾霾有这个现状,别的地方也有,全国都有了,所以就是说该装的仪器还得装。我们未来这个雾霾要加强治理,要让它更加少一点,能耗少一点,会对我们的生活更有利,我们可以通过技术来实现。

  主持人:不仅仅是室内,在整个商业圈里面要做一个企划,另外一方面节能减排,怎么做到节能不浪费,这样的我们大气污染就会好一些。好,非常感谢几位嘉宾精彩和独到的讲解。今天我们创智改变未来巅峰论坛,确实感觉自己也在学习,听到了很多观点的碰撞,接下来主办方要感谢我们在座的各位,我们要准备一个抽奖的环节,我们请上的抽奖嘉宾是鸿坤集团的朱总。奖品是鸿坤广场三万元购房抵用券,在座的各位都有一个抽奖券。(抽奖环节)

(房讯网 杨瑾)

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