财经评论:中国经济结构转型畸形特征明显
http://news.funxun.com房讯网2012-8-30 12:25:00
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[提要]毫无疑问是出口部门的萎靡不振,导致出口制造企业的艰难时日,这与北京写字楼租客结构变化一起构成中国经济产业升级的主要迹象。

  经济系统中的资源分配,应该是奖勤罚懒,如果是反过来,那么可以认为是不健康的。而中国经济结构转型期间的变化,就呈现这种不健康的态势,资源明显奖懒罚勤,效率最高的出口制造业企业度日如年,而依赖管制政策生存的央企和金融寡头机构,却是风光无限——中国经济结构转型期的畸形特征非常明显。

  汇丰(HSBC)周四公布名为"汇丰中国制造业采购经理人指数(PMI)预览"的8月初值数据,跌至47.8,创下九个月新低,且为连续第十个月处在荣枯分水岭下方。上月该数据终值曾一度攀升至三个月高点的49.3。据报道,初值中的产出分项指数降至五个月新低;同时,新订单指数创九个月新低,新出口订单指数降至44.7,为自2009年3月之后的41个月低点。毫无疑问是出口部门的萎靡不振,导致出口制造企业的艰难时日,这与北京写字楼租客结构变化一起构成中国经济产业升级的主要迹象。

  北京租金最昂贵的写字楼国贸三期,在3年的时间里,租金上涨了3倍。这仅仅是北京CBD(Central Business District中央商务区)写字楼租金上涨的缩影,高租金使得一些企业不得不搬离CBD,这包括大名鼎鼎的英特尔与惠普。今年从北京高档写字楼搬出去的,基本都是制造业企业,甚至包括卓越亚马逊、惠普、尼桑、联想、百度这样的知名企业。

  高纬环球最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》上,2011年北京CBD顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价,跃居全球第五位、亚太第三位。该租金同比增长75%,是2011年全球写字楼租金增长最快城市,比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。据高力国际人士称,来自多个行业的跨国公司及内资企业的写字楼需求在2011年依旧处于高位,主力行业包括金融、汽车、IT、能源、专业服务、电子、医药和制造业。

  拉升北京高档写字楼租金的客户,都是哪类具体企业呢?据相关报道称,很多大型央企喜欢在CBD办公。而在北京最昂贵的写字楼国贸三期里,聚集了许多私募股权基金、国际金融集团。美国资本策略研究公司、雪佛龙中国能源公司,美国凯来投资公司。中国工商银行私人银行部北京分部都是国贸三期的租户。地产企业中龙湖和“钓鱼台7号”的开发商中赫置地,也愿意支付高昂的租金。

  一边是民营中小企业的凄风苦雨,一边是央企、地产巨头和金融机构的千金一掷,没有比这个更能说明中国经济产业转移的畸形特征:出口制造业企业,由于充分竞争导致毛利率稀薄,再加上政策与金融环境恶劣,目前处于奄奄一息之境地,而央企与金融寡头却由于政策护航,成为2009年以来刺激经济政策的最大受益者。这次经济结构转型不是很有效率。(来源:财经网)

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