现场直播:第六届中国写字楼年度风云榜
http://www.funxun.com房讯网2010-1-14 16:08:00
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[提要]第六届中国写字楼年度风云榜暨2009北京写字楼年会于2010年1月12日在北京汉华国际酒店举行。新浪网、搜房网、和讯网、房讯网、房龙网、腾讯蓝房网、地产中国网等进行现场直播。以下是房讯网现场直播全文:

  第六届中国写字楼年度风云榜暨2009北京写字楼年会于2010年1月12日在北京汉华国际酒店举行。有关部门领导、协会领导、知名学者、业界大腕、各参选单位领导、业界人士、外资基金代表、代理公司代表、顾问公司代表和客户代表、网民代表近500人参加颁奖典礼,并邀请各大电视台、报纸、杂志、网络媒体与会报道并刊发全部榜单。新浪网、搜房网、和讯网、房讯网、房龙网、腾讯蓝房网、地产中国网等进行现场直播。以下是房讯网全程直播内容:

  主题:前景·价值——第六届中国写字楼年度风云榜暨2009-2010北京写字楼年会

  时间:2010年01月12日

  地点:北京汉华国际酒店

  主持人:尊敬的各位领导,各位来宾,女士们,先生们,大家下午好!欢迎大家出席第六届中国写字楼年度风云榜暨2009北京写字楼年会。我是本次年会主持人,房讯网李佳,本次协会由房讯网,房讯网主办,中国不动产,中关村不动产商会等主办,欧人地板独家冠名。本次年会主题是复兴时代的中国写字楼前景与价值。年会的宗旨是盘点一年收获,展望产业未来。作为国内唯一有写字楼产业资深媒体举办,唯一有客户网民直接投票的年度盛典,今天在这里有关部门领导,协会领导,知名学者,业界大腕,各参选领导,业界精英,外资代表,顾问公司代表和客户代表,网民代表将共同探讨写字楼经济,CBD东扩,写字楼营销,绿色写字楼低碳经济等写字楼经济时代的焦点话题,为中国写字楼市场可持续发展建言献策。

  首先请允许我向大家介绍一下今天到场的主要领导和嘉宾

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生

  全国工商联房地产商会商业部动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波先生

  全国工商联房地产商会副秘书长中国不动产主编黄岚先生

  中国房地产协会商业地产专业委员会秘书长蔡云女士

  北京市商会商务房地产商会常务副会长王云刚先生

  房讯网总裁兼房讯网CEO刘凯先生

  全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝先生

  北京盘古氏投资有限公司总经理王亚圣先生

  北京欧人地板有限公司总裁张跃轩先生

  北京欧人地板有限公司执行总裁闫广财先生

  此外,还有万通地产,华润置地,城建置业,兆泰置地等三百多家北京主流房地产开发商,金融机构,写字楼开发商,顾问公司,物业公司,广告公司,代理商,建材公司,以及新闻媒体的来宾和朋友。让我们对各位领导和嘉宾以及各位朋友的光临表示热烈的欢迎!

  本次年会将通过新浪网、搜房网、和讯网,地产中国网等进行全程的现场图文和视频直播。

  自2004年以来作为国内唯一有写字楼资深主办年度盛典,房讯网发起主办的中国写字楼年度风云榜及举办年度峰会迄今已成功举办六届,在社会经济房地产各领域内产生了很好的影响。2004-2005年主要记载了写字楼释放出的潜能,05-06年主要展现了网民,企业用户直接参与风云榜的评选力度,06-07年充分挖掘写字楼在商业社会中的巨大能力,全面展现出北京写字楼发展最新进展与创新成果。07-08年通过对2007写字楼市场的一次全面梳理,挖掘和展现更多优秀写字楼项目,2008-2009年主题为挑战与机遇,在盘古大观举办了第五届盛会。今年风云榜将有哪些创新与亮点呢?首先有请主办方领导房讯网CEO刘凯先生为大家致辞,掌声有请。

  刘凯:尊敬的顾云昌会长,尊敬的各位嘉宾,地产界的朋友、选址企业代表以及新闻媒体界的各位朋友们,大家下午好!欢迎大家在百忙之中来参加“第六届中国写字楼年度风云榜暨2009北京写字楼年会”活动,首先对大家的到来表示热烈的欢迎。

  作为国内唯一由写字楼产业资深媒体主办,唯一由客户网民直接投票评选的年度盛典,自2004年以来,房讯网发起主办的中国写字楼年度风云榜及举办年度峰会,迄今已成功举办五届,在社会经济、房地产各领域内产生了很好的影响。在连续五届的活动中,不乏显现出优秀的写字楼项目,他们通过风云榜活动带来了巨大的商业回报和业绩认可。

  第六届中国写字楼年度风云榜评选活动从2009年12月1日正式启动,历时一个月,按照楼盘、企业和人物共分三个类别,分别根据客户网民网上投票、业内人士传真投票、专家学者问卷投票三项综合指标的得分对参选楼盘、企业和人物进行加权比较,最后产生年度十大风云楼盘、年度十大风云企业、年度十大职业经理人和其他单项奖项。截止12月31日,有超过81000名网友参加了网上投票。发放传真(邮寄)投票评选表1000份,回收有效投票评选表652份。最后,一批优秀的楼盘、企业、人物脱颖而出,比如北辰时代大厦、凤凰置地广场、万通中心、远洋光华国际、丰融国际大厦、金贸中心、华彩大厦、恒奥中心、北京LINK、联东U谷等楼盘在2009年逆势中不仅取得了骄人的营销业绩,而且获得了业界和网民的高度认可;环贸中心、华彬中心、远洋大厦、首钢国际大厦、城建大厦等楼盘一直保持着高达90%以上的出租率,获得入驻客户的肯定;再比如盘古大观年底成功签下世界500强IBM公司25000平方米的大单,成为2009年最大的租赁案例之一。

  房讯网创建于2000年,与以住宅用户为主体的房地产垂直网站不同,房讯网以企业用户为主体的行业垂直网站,定位于用户企业选址的顾问和开发商网络营销的顾问,十年来我

  们始终把用户价值放在第一位,坚信一个媒体的影响力等于数量×质量×信任度,奠定了中国领先的房地产网络媒体地位。到目前为止,房讯网在核心业务模块构建了五大服务体系:

  1、资讯服务体系:包括高端访谈,独家报道,新盘品鉴等原创栏目。

  原创新闻五分钟之内即被百度、GOOGLE、YAHOO全文收录。另外,《选址通壹周刊》(已发行200期,10万份/每周)。

  2、导购服务体系:包括选址情报、选址指南、选址通地图、网络经纪人等原创栏目,以及目前国内最大的写字楼与商业地产搜索引擎。

  2003年推出的核心产品:企业选址通。选址通是中国第一个基于电子商务平台的网络选址服务。简单说,就是为写字楼找客户,为客户找写字楼。截止2009年底有效注册的选址通用户超过55万。

  3、数据服务体系:包括写字楼房源数据库、商业地产房源数据库、选址通会员数据库、电子杂志数据库、短信平台数据库。

  去年10月成立的中国写字楼研究中心(CORC)是专注于中国写字楼和商业地产各产业链条发展的学术研究机构,由房讯网、房讯网发起成立,产品系列包括中国写字楼标准指数系统和中国写字楼行业数据专题报告。

  4、互动服务体系:包括业主论坛、业内论坛、楼盘点评、楼盘博客。最新推出的房吧社区是一个以好友关系为核心的社会化交流网络社区(简称SNS)。通过房吧社区,用户可以用微博客一句话记录生活中的点点滴滴;方便快捷地发布日志、上传图片;与其好友们一起分享信息、讨论感兴趣的话题;轻松快捷的了解好友最新动态。

  5、品牌服务体系:2009年与全经联写字楼专业委员会举办了企业独栋与产业园区高峰论坛、中国写字楼价值高峰论坛、绿色写字楼高峰论坛等大型活动。尤为值得关注的是一年一度的中国写字楼年度风云榜暨北京写字楼年会,目前已经成为中国写字楼行业盘点一年收获、展望产业未来的最权威、最有影响力的年度盛会,被称为“当年写字楼行业风云变幻的晴雨表”。

  2010年是我们的“用户体验年”。我们将更加关注选址企业用户和开发商用户的需求,推出更有效、更贴心的创新产品,与合作伙伴一起举办中小企业选址论坛、四季论坛等品牌活动,提供更专业、更人性的服务。

  另外,房讯网是我们2008年推出的全国性写字楼与商业地产门户网站,定位在中国领先的写字楼与商业地产网络媒体和信息数据平台。内容包括资讯、写字楼、商业地产、选址通、社区、住宅别墅六大版块,三十六个频道。两年来,我们构建了国内同类房地产网站中最专业、最迅速的资讯平台;最贴身、最人性的导购平台;最系统、最完善的数据平台以及最活跃、最真实的互动平台。毫无疑问,我们希望大家象关注房讯网一样关注房讯网,相信房讯网必将给大家带来惊喜,成为写字楼与商业地产媒体创新发展的先锋者。

  回顾2009,展望2010,今天的主题是“复兴时代的中国写字楼前景与价值”。相信全球经济复苏背景下的写字楼经济、CBD东扩、写字楼营销、大型企业选址、绿色写字楼、低碳经济等一切与价值重估与楼宇运营的话题,都是希望在座的各位朋友关注的焦点话题。我们正是希望在座的各位嘉宾各抒己见,群策群力,以前瞻性视角展望写字楼市场未来的前景与价值,共同探讨写字楼市场的健康持续发展之路。

  最后,再次感谢各位嘉宾的光临,预祝本次活动圆满成功,谢谢大家!

  

  主持人:感谢刘总的精彩致辞。下面右倾中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生为我们致辞。

  顾云昌:各位嘉宾,各位朋友,很高兴又一次参加我们写字楼的峰会,这次的题目是前景和价值。大家知道2009年是中国经济最困难的一年,但恰恰是中国房地产最火爆的一年,也就是说中国房地产的火爆为世界上率先付出做出了贡献,而且这个贡献很大的。

  昨天我看了几条新闻,一个说中国的汽车的销售量是1亿3千百万辆,我们中小排量的占60%,我看到中国旅游产业在去年有很大的发展,最后旅游说大概是一万多亿。这两大产业,都是一万多亿,而我们房地产多少亿呢?最近我听到一个宣传,我们一手房销售是四万亿,毫无疑问。我算的保守一点,二手房算一半两万亿,我们总的销售是六万亿,当然我们贬低支柱产业对我们的贡献,我想讲的是老百姓买房对中国经济做出的贡献有多大。我再讲一遍,我们全社会的消费品的零售总额也就是12万亿,我们买房就花了六万亿,当然这两个数据不是在一个筐子里面。

  我刚才听到刘总讲到了写字楼产业,我觉得可以这么提,我前天在浙江提出一个叫做成立一个中国厨卫城。厨卫让我写几个字,我就说发展中国厨卫产业,这个在中国占多少份额,我们写字楼产业占多少份额?我想在整个消费当中房地产消费六万亿,新房四万亿当中最起码四分之一是商业地产,就两个加起来一万多亿,我是保守的数据,至于我们平时出租的这些GDP怎么算法,另外核实,就光销售这一块说一个写字楼产业并不过分,也就是说我们的房地产有许多组成的,实际每个行业都是一个重要的产业。尽管是一个写字楼,甚至于我们政府买几块土地,去年的收入是1.5亿,比卖出去的汽车还值钱的多。就是房地产对国民经济有多大的作用,如果我们上国民经济就上,我们下了国民经济就找不着,所以说房地产行业要稳定健康发展。昨天刚刚公布一个国十一条,国务院颁布十一条,对房地产2010年房地产调控提出了十一条,应该说这个调控比过去更加完善,更加协调,更加系统。也就是说它中心意思我想还是要促进房地产市场的平稳、健康发展,因为房地产太重要了。

  2009年过去了,应该说我们写字楼其实在2009我看了一些全国的数据,因为没有十二月份的数据,我看到除了住宅出现爆发性增长,我们销售额同比增长80%以上,我们的写字楼同样出现了快速的增长。写字楼商业用房销售面积同比增长了百分之三十九点几,相近百分之四十,尽管经济处在相对困难的情况下,但是房地产都有很大增长,可以说也实现了爆发性的增长。这个和我们全行业的努力分不开的,当然在整个宏观经济刺激经济的大的背景下面,我们做出了贡献。

  当然看写字楼不仅仅看销售额,因为我们的任务不是卖光就算了,主要还是看它的后面,看它的出租率,当然受到经济衰退的影响,我们的写字楼的出租率可能没有那么高,我们中低端由于一些民营企业在经济危机当中也不是很好,所以恐怕也有些影响。但是总体看来我们一个季度比一个季度好。三季度比二季度好,四季度恐怕比三季度好。总的说中国经济的企稳回升对中国的写字楼市场也提供了一个很好的发展机遇。

  总体说我的观点是这样,我的观点是泡沫少,前景好,或者说没泡沫,前景好。这是对前景的评价。第二句话就是高碳,绿色,价值会更高。一个就是对现在的评价,就说我们写字楼市场尽管销售很好,但是出租率不是很高,但是从住宅市场上来说国家已经调控了,因为今年住宅市场用我的话来说是最复杂的一年,08年的市场或者说我们整个房地产市场08年是降了,09年是要升温,很清楚,一个降温,一个升温,今年是加温还是降温?像改善性的要继续升温,保障性的,像中央这次提出来五类要加强,像中小户型的,第二类廉租房,第三类是公共租赁房和限价商品房,这个是针对三个不同家庭的。这三个层面房子要支持,要加大力度,差别性的信贷政策,但是对于投资性的恐怕要抑制,所以难就难在这个地方。

  我想我们写字楼市场恐怕跟住宅市场不一样,在国务院十一条我没有看出对写字楼怎么样,因为这个是由市场调节的。其实它更加与经济发展的情况相联系,由市场调节。

  在新的一年当中,我想随着经济的企稳回升,我想我们的写字楼市场将会迎来一个复苏的阶段,就新的复苏时代,我觉得经济是有周期的,我们写字楼随着经济周期的变化而变化。特别是世界经济一种新的复苏阶段已经出现了。第二就是说我们中国正在处在一个发展第三产业的过程当中,所以我想这两种形势结合在一起,必将对我们写字楼市场产生新的,更大的需求。所以我们前景是美好的,在这时候我讲一举话,低碳的,绿色的,价值会更高。我想这也是我们写字楼发展的必由之路。我相信2009年困难的时候过去了,再困难的情况我们渡过了,前景是美好的,尽管还很复杂,但是前途是光明的。谢谢大家。

  主持人:非常感谢顾会长给我们做的高瞻远瞩的观点,相信对今天在座的开发商朋友们而言会有更多新的启示。下面让我们掌声邀请全国工商业联合会房地产商会副秘书长,中国不动产主编黄岚先生为致辞。

  黄岚:尊敬的各位来宾,新闻界的朋友们,大家下午好!首先我代表全国工商联房地产商会对第六届中国写字楼年度风云榜暨2009年北京写字楼年会的召开表示祝贺。这个活动我是第二次参加了,觉得办的挺好。刚才刘总也介绍了,房讯网是从04年发起主办,今年已经成功举办了六届,在社会经济,房地产领域,尤其是商业领域产生了很好的影响。而且是唯一由客户网民直接投票评选出来的活动,超过了八万名的网民进行了网上的投票。一个活动能够坚持六年,这样做下去我想是不容易的,房讯网是以企业用户为主,把用户价值放在首位,现在成为有影响力的网络媒体。为北京写字楼市场做了大量的卓有成效的工作,而且创办了房讯网。所以我相信房讯网成功经验一定会带给我们更多的惊喜,成为房地产网络的先行者。

  刘总希望我谈谈形势,我简单说一下。刚才顾会长对形势也做了简明扼要的分析,我想今天天气也很冷,最近北京寒冬连续已经超过了,据说是四十年来最低的温度。我们也感觉到在政策方面可能最近大家也感到冬天的寒意,昨天国十一条的发布已经在媒体引起了轩然大波。大家都明白在09年实际上如果用一句话来总结2009年中国房地产市场,就是称之为三高一低,什么叫三高一低呢?就是房价连续九个月持续走高,我这里不展开说了。第二高是货币量的投放量比预计的翻了一番,这个是逼近十万亿。然后就是2009年的土地价格环比增幅持续上升。一低是什么呢?就是保障性住房完成率低于预期,差的很远。正是这样的背景下,我们讲面临2010年的形势就会面临一个新的转型。我想讲一点中国的经济是政府主导型,我们回顾一下04年、07年以及08年宏观调控房地产政策出台之后,其实都起到了立竿见影的效果,不是没有作用。国十一条会不会对我们今年的市场有明显的反映我们拭目以待。但是我们认为政策市场在中国房地产起主导作用是不可改变的。面临这样一个问题我想讲一下我们该怎么办?我觉得现在中国房地产市场整体来讲面临一个重新选择的问题,因为我们一味地在房价,地王这些问题上在争吵,在这些问题上争执的话,其实伤害了社会各方面的,包括民意,网民的怨言很多,也招致了高层的更多的敏感。为什么房地产一直走在这个风口浪尖上,我们有没有新的出路呢?全国工商联房地产商会在这八年来一直持续做一项工作,就是绿色建筑这个工作。我们有一个叫绿色建筑的评估体系,在去年的十一月推出了,应该是中国第一家推出了绿色低碳评价的一个体系,中国房地产的。在此基础上我们为什么要做这个工作呢?我们一致认为中国房地产的未来的出路应该跟整个宏观经济,乃至于全球的经济出路相挂钩,就是说我们要都低碳经济的道路。房地产跟低碳有多大关系?讲一个简单数据就知道了,我们整个社会的能耗,我们的建筑在中国占的能耗是40%,第一大位的是谁呢?是工业,这一点在美国有点不同,美国的能耗中第一位的是建筑,因为它们没有高污染的工业,在整个绿色低碳发展不错的汽车产业中,其实汽车在整个社会污染能耗当中比重并不大,但是大家要知道一个比亚迪已经讲出了一个神话的故事,整个汽车行业,刚才顾会长讲了按照他的估算是1.3万亿,远远低于我们所谓6万亿的销售额,但是看绿色低碳已经在汽车产业中卓越闪亮了,但是在房地产这块迟迟没有起步。基于这样的考虑,我们商会决定在明天预告,正式启动一个叫做中国房地产绿色低碳信用联盟,这在明天会正式宣告成立。它是建立在第一,整个标准体系的建立,就是我们推出的绿色低碳评估底细。第二要与金融挂钩,我们跟相关的机构已经谈妥,并且我们有三级资金支持这个计划。2006年我们算了一下帐,2006年城镇住宅总量是115亿平方米,我们算一碳的产值有多大?以100万平方米可改造的住区来计算的话,按照我们现在推出的示范的项目的标准,就是绿色低碳建筑示范标准,四个系统,就是绿化、节水、节能和交通,年总减碳量就能达到两亿吨,可以运行节约的费用是一千个亿,而商业建筑就是跟今天会议有关系的,像写字楼等设施,它的能耗更大了,商业建筑占到我国建筑总量上是25.4%,但是能耗几乎占到住宅的10-15倍。按照五十亿平方米的减碳型商业建筑估算,估计每年可以节省五十个亿。刚才我说到住宅是一千个亿,房地产的生产和建筑施工过程中的能耗和碳排量也非常的可观,以每年新成交为十亿平方米来计算的话,每平方米排碳一吨来计算,按照单位GDP节能20%的要求,每年需减少碳两亿吨,可节约的费用是一千个亿。

  综合以上,像住区减排,建筑减排,施工过程中箭牌每年可减少碳排放的总量是14亿吨,节约的费用是七千个亿,考虑到民用和商用电价的差别,我们每年房地产减碳的产值是一万个亿,我们救市拿出四万个亿,如果有这么大产值,我们可以重新估量房地产绿色低碳经济的价值。

  哥本哈根会议刚刚开完,虽然没有达成法律行的强制性的文本,但是按照它的会议精神,明年在墨西哥会议上可能会出台法律性文件。所以我们觉得在即将建成的建筑应当加大减碳的投入,它其实会给自己带来很大的价值。首先我刚才讲到了一个是碳可以进行一个碳交易,这个模式很快地在国外已经有了,中国正在尝试,我们估计在今年年初就能够完成这个交易模式,就是它一套规则,计算方式。第二,它会拉动我们整个绿色消费,同时我们金融会给予较大的支持。

  所以我讲的政府现在出台关于节能低碳的政策现在越来越多,全国性的政策其实也呼之欲出。因此引导房地产产业的结构调整,摆脱今天我们进退两难的境地,走上真正长远,健康的发展,绿色低碳是我们不二选择。这是我们当前的看法,谢谢大家。

  主持人:感谢黄岚秘书长提纲挈领的发言。接下来有请中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云女士为大家致辞。

  蔡云:各位同行,各位朋友,以及在座的媒体界的各位朋友,首先我非常荣幸地受到邀请参加有关于写字楼的专业会。刚才两位专家在我之前已经对我们国家当前的形势和今后的房地产形势进行了前瞻性的预测和总结。我想无论房地产形势怎么样,无论风云怎么变幻,自己我们行业协会,作为我们写字楼的专业从业人员,我们应该怎么去做?我想今天在这里现在通过上面大家对整个经济形势的看法以后,我想把这个思绪收回来,专门谈一谈我们房地产行业商业地产领域,特别是写字楼领域我们应该怎么去做?

  今天我首先代表中国房地产协会商业地产专业委员会对今天所有的来宾,以及参评的或者获奖的企业表示祝贺。我们大家都知道09年是非常不平凡的一年,在这一年当中中国经济对世界经济的发展交上了一个非常完美的答卷。中国房地产业正如顾会长所说,中国房地产业在整个经济发展波澜之后,仍然有一个不俗的表现。当商业地产从整个房地产的范畴当中细分出来以后,写字楼和购物中心成为我们商业地产当中的最重要的两个范畴,研究这两个范畴,研究写字楼的开发、经营、管理是我们商业地产现在乃至今后一个长期的,非常重要的任务。所以我们行业内部要从理论上和实践上都要对写字楼有一个高度重视,并且对它进行研究。

  非常值得庆幸的是,像这个写字楼会以前我们商业房地产会成立之前,是我们房协秘书长参加的,我今天是第一次参加这个会。面对写字楼这个专业,我想现在这么的机构,我们专业研究机构,行业协会都在研究写字楼,研究它的发展,我们今天在这里共同探讨写字楼行业的发展,研究它的开发,研究它经营,研究它管理,研究它整个产业、行业问题,评选出写字楼的先进的企业。我想我们真正的目的不在于我们评奖这种简单的、肤浅的做秀,我希望我们行业并不是把每年一度的评奖作为我们的终极目标,更重要的是要唤起全行业对写字楼这个产业的重视,并且研究写字楼产业在高层次,高层面上的,深刻层次的研究和理论依据和意见,并且保证我们整个房地产行业的健康、持续、稳定的发展。

  随着国际经济的风云变幻,我想我们整个经济不确定性加强了,但是在这种情况下如何提高写字楼的管理水平?我想我们在座的,包括我的好朋友王莹是管理万通写字楼的,包括从业人员,我们面对写字楼应该怎么去做,怎么把它落实到实际当中去?我想这个可能是我们将来长期的一个很深刻的要思考的问题,也是我们一个重要任务。

  在这里作为行业协会的一个专业机构,我们是专业的房地产商业地产专业委员会,我想让如何练好内功,做好写字楼的升级换代,做写字楼所有的开发运营研究,不断适应市场变化,力求我们整个企业、行业的持续、稳定、繁荣的发展。

  最后我祝贺我们这次会议的成功,谢谢大家。

  主持人:感谢蔡云秘书长为我们大家带来的精彩观点。接下来有请全国工商联商业不动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波先生为大家致辞。

  朱凌波:感谢主办方的邀请。刚才顾会长谈了房地产行业的大势,实际上我想谈一下商业地产的结构性的一些分析和大家来分享。

  房地产在美国金融危机,包括上一轮宏观调控中是一个快速的下跌过程,但是没有想到去年一个快速的V型的反转,在商业地产领域实际上它还有完全不一样的,比如商业地产我们通常的划分,大的包括商业零售业,包括写字楼,公寓。但是在这两个板块商业和写字楼实际上完全两个不同的在经济周期里有不同的发展。我们知道以商业购物中心零售业这样的业态,在这轮美国金融危机影响下,实际上并没有受到太大的影响,因为它跟终极消费,跟人们日常生活是密切相关的。所以我们看到中国的零售业在今年三季度CPI转正,整个零售业总额达到了12万亿。而且在餐饮、超市、电影院等等这些相关的日常消费中都出现了非常正常的,甚至跟危机相反的一个缓慢上升的态势。而写字楼经济实际上它与投资相关,与进出口贸易相关,所以反而出现了一个下跌的过程。我在之前看有一个统计,09年上半年甲级写字楼在创新高,达到30%。第三季度北京甲级写字楼有效租金环比下降25%。对未来房地产预测,实际这次金融危机我们看到,尽管在这样一个大的背景下,但是截止到今天我们看到了很多宏观的数据都支持中国经济,包括尤其跟投资、消费相关的经济复苏的现象已经非常明显,当然住宅的运行快速反转这次又面临一个政策的考验,它的走势还很不明朗。我们知道这次金融危机在美国发展的源头是因为房地产的金融衍生产品连带出来的,虽然中国加入了WTO,但是中国在文化传媒等领域还是有限的开发,所以中国在这次经济危机受到的影响还是很小。还有就是在这样一个现在大的调控的,包括国际外部环境形势下,中国的证券市场,中国的房地产市场出现了V型反转。这个给我们带来一个就是在2010年这个背景下,中国房地产会是什么样的趋势?一些数据刚才顾会长讲过,包括我们最近的消息,就是说汽车的产销量达到一千三百万,我们现在已经超过德国,变成第一大出口,中国的奢侈品已经超过日本,马上要变成第二大奢侈品消费的大国。这些等于的宏观要素的支持,以及我们老生常谈的城市化的进程,实际上都在支持着中国的宏观经济和在这一轮的金融危机下成为世界经济,包括金融输入的一个中流砥柱,包括最后的我们叫复苏的板块,在金砖四国新兴市场中也位列前茅。这些大的形势都给我们一个信息,就是以投资为导向的商用地产今年我们认为会出现一个复苏。在这样一个大势下,中国的写字楼市场结构性的变化会有哪些策略能够更好地提升这个市场快速增长?我想现在房地产市场有一个模式,一个就是CBD模式,就是高楼林立的,给现代办公族带来压力等的,这样一个世界写字楼市场发展最前端的一个市场现在已经出现了一个分化的过程。我们所以看到像总部经济,像郊区化的低密度的办公楼,包括像798,上海八号桥等等创意的产业空间,写字楼市场也出现了一个专业化,细分化,人性化,生态化,包括网络化的趋势。这样的形势下实际上有几个重要的现象值得大家关注的,就说在一线城市写字楼市场出现一个低迷或者在一个复苏的轨迹上,在二三线城市写字楼市场也出现的增长态势,尤其招商引资力度的,地方区域经济的发展,包括贸易,物流,金融、保险等等行业的发展,也出现了一线城市写字楼趋势向二三线市场蔓延的过程。但是这里有一个现象,就是由于地方政绩为主导的商业地产包括写字楼市场一个快速的增长,我最近大概去了十几个二线城市,二线城市现在在商业地产,包括写字楼市场发展的速度和规模已经大大快于一线城市,出现了未来有严重的空置的现象。第二个就是写字楼市场在这两年一直出现高端化,国际化的趋势,严重忽略的本土、中小企业的市场。第三个就是中国的写字楼市场一直在关注硬件,在绿色环保,人性化细节,特色服务等方面实际上还有很多很多的问题,很多方面需要跟国际化接轨。

  最后一点就是说写字楼同质化,跟我们商业地产,尤其购物中心的同质化也是非常严重的现象,在中国的房地产市场也是一个非常值得关注的地方。在这个大势的条件下和微观调整的前提下,中国的写字楼市场未来还有非常大的空间,规模式的发展,同时也要向专业化,系统化来更深度地发展。写字楼风云榜举办了六届,我们也希望这样的论坛跟专业协会,跟我们所有的开发商,运营机构和所有专业机构一起,来共同推动中国的写字楼更加健康、有序、专业的发展。谢谢大家。

  主持人:感谢朱凌波主任的精彩观点。接下来有请全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝先生为大家致辞。

  杨乐渝:尊敬的各位来宾,大家下午好!今天一年一度的写字楼风云榜揭幕,作为联合主办放之一我代表全国房地产经理人联盟对会议的召开表示祝贺。对各位来宾的到来表示欢迎和衷心感谢。

  由房讯网主办的写字楼风云榜至今已经举办六届,已成为写字楼的标志性盛会。本届风云榜以前景价值为主题,将在全球化视野下对写字楼的价值及未来发展前进进行广泛的专业研讨,并评出年度北京写字楼代表性的企业和楼盘,这对推动写字楼市场的健康发展发挥建设性的作用。

  写字楼在中国的发展时间不长,是一个年轻而富有活力的新兴也,写字楼开发商和运营商在实践中积累的许多丰富的经验和案例,为了认真总结这些经验和案例,并逐步探索出中国写字楼的产品与服务标准,全国房地产经理联盟以北京为主,整合了近百名全国各地从事写字楼经营服务商,设计机构等写字楼同仁,成立了写字楼专业委员会,这个专业委员会是在今年的八月份成立的,这是国内第一个从事写字楼资源整合与专业研究的行业性组织。全局联专业委员会自成立以来在全局委员共同努力下与北京写字楼合作举办了2009绿色写字楼高峰论坛等工作。同时也出版了2009中国写字楼市场的报告。为使成员们更多分享信息资源,写字楼专业委员会来出版了写字楼资讯,写字楼通讯等专业信息产品,在新的一年里全京联委员会不断通过实际案例解剖,专业交流等方式,系统探索中国写字楼的产品和服务标准。在此我也代表写字楼专业委员会诚挚邀请更多的写字楼同仁加入共同交流专业,互通信息,共享资源,为推动中国写字楼的可持续发展做出贡献。

  各位来宾,写字楼在促进城市经济社会发展中,在推动产业升级和经济结构调整中,在推动房地产行业生产方式的转型中,在促进产业与公司的发展中,以及在降低城市碳排放中正在发挥日益重要的作用,然而与住宅相比中国写字楼的价值正处于一个被扭曲和被低估的时代。我由衷地希望并祝愿从事写字楼的同仁们团结起来,相互协作,共同努力,加强专业研究,完善行业规范,促进资源共享,为写字楼价值的发现与复兴做出贡献。

  最后,预祝本次写字楼风云榜和写字楼年会取得圆满成功!谢谢大家!

  主持人:谢谢杨乐渝秘书长的理性思考。接下来有请北京市商会商务房地产商会常务副会长王云刚先生为大家致辞。

  王云刚:尊敬的各位领导,各位来宾,业界的同仁们,大家下午好!第六届北京写字楼年度风云榜暨2009北京写字楼年会即将开始,我们共同走过了,六年的经历,在这六年当中得到了相关的政府,业界专家,业界企业,相关媒体和广大的商务房地产客户以及网民的支持和关注。本次目的也是为了挖掘和展现更多优秀写字楼的楼盘项目,为广大的写字楼从业者提供一个展示项目与潜在客户进行六的一个平台。在本次年会当中展现的2009年写字楼发展趋势和开发热点,为房地产的企业家,企业选址,投资者感受北京写字楼发展的业态。与中国主流商业的对接,推动整个中国商业的社会成熟,全面推进写字楼产品与客户需求的融合,为企业选址提供政策依据。

  最后,本次活动推选出北京写字楼年度单项奖,年度十大风云楼盘,年度十大风云企业,年度十大经理人,杰出贡献人物等各个奖项。在此我代表主办方向获奖的企业表示衷心的祝贺。

  作为北京市商务房地产商会,作为北京写字楼研究机构的一个行业组织,咱们商会也是全诚为整个写字楼市场做一个嫁接的平台,同时跟地方政府,现在我们正在跟丰台区政府共同打造北京丽泽金融商务区。在这之前有几位领导谈到了,整个北京写字楼发展前景及价值相关的问题,在此我作为一个行业组织的从业者谈一下自己的观点。11号文件当中提出了稳定房价,就像刚才顾会长谈到的一样,就是它大部分针对的是住宅的整个市场,针对商业,针对商务写字楼这一块到底有多大的影响?这次市政府也在跟丰台区,打造南城房地产市场经济这块也做出了很多政策上的支持,而且这次现在打造丽泽金融商务区目前来讲是总共批了大概占地面积8个多平方公里。从这个数字上来讲,代表以后这三年以后或者四年时间房地产市场将有一个很大的改善,而且打造的这个市场,南城的房地产市场是打造节能环保性的商务区。所以说这块也是具有作为丽泽商务区南城的商务地产这个市场领域当中一个新兴的,具有环保性的商务区。

  最后,预祝本次活动取得圆满成功。谢谢大家。

  主持人:谢谢。接下来有请中关村不动产商会会长杨建平先生致词。

  杨建平:大家下午好。参加这样的会我已经来了多次了,因为我是代表中关村氛围这个团队来出席这样的会议,每次来都学到很多的知识,也得到很多的领会。我想在这里就我自己关注的这个方面跟大家讲几句话,也希望今后这样的会议能够更加关注中国不动产行业里的另一个分支。在国外工业地产是商业地产四大分支之一,在我们北京实际上大家可能经常在市里没有注意到我们郊区已经发生了很大变化,就中关村这个名词而言,现在已经有十一个开发区在我们北京进行开发,上千万平方米的建于写字楼和工厂之间的不动产工业形态已经诞生,而且发展的非常良好。北京市前一百平方公里的土地已经开发完毕,而且在最近这两个月北京市政府又准备推出另一百平方公里的土地进行工业地产的开发。所以大家一定要关注这一点。

  再有一点不同的是,北京的工业地产和国外的工业地产还是不太一样,因为北京的经济调整,产业调整是要在北京形成服务型经济,科学经济,绿色经济,所以在北京郊区的开发区也好,写字楼区也好,基本上它是介于工厂和我们城里写字楼之间的形态,在里面实际上还是进行办公。最近可能大家也感觉到了往郊区走的道路在变,这也证明了在郊区办公和城里办公进行了大量的分散和疏解。

  因为今天的会议是前景和价值,还有就是要发言的人很多,我也不多说中关村的情况,但是可以告诉大家,未来的工业地产在北京一定会成为全国,乃至全世界首屈一指的商业地产的类型。回顾以前,08年咱们应该说是属于灾难性的、大势的一年,09年是比较混乱的一年,因为08年我们有雪灾,震灾,奥运的大势,还有金融危机,09年是被动性的调整,由于世界经济危机的引起使我们进行了结构的调整,而在09年这一年大家也感觉到了以前的宏观调控是有三年时间能够调整完毕,而在这次的宏观调控,尤其在金融领域09年出现了政策的反复性,这也是它混乱的一个地方。再有就是10年我们准备的10年,应该一个复杂的一年,因为这一年是第十一五计划的最后一年,而且还要延续竞技和对中国产生的影响,还要继续做结构性的调整,和低排放的要求。这个大家要知道,调整是必然的,必然给我们所在的行业和机构带来影响,不管从哪个方面调整。另外迪排放也是要给我们在201年带来很大影响,也可能大家都要有一个指标。到了2011年也许是一个重整的一年,因为那一年是第一个十二五的一年。回顾以前,展望未来,我们都是活在一个充满机遇的年代,一个幸福的年代。在新年前后我有一个发改委的朋友给我发了一个短信,我与大家分享一下,回顾以前三个三十年,展望后三个三十年,49-79年我们用我们勤劳的双手建造起了一个中华人民共和国,人民当家作主,79-09年这一年改革开放开始,一直到我们三十年埋头苦干建设成了一个,或者发展成了一个世界前沿的国家,有影响的国家。再往后展望09-39年我们国家将引领成为世界发展的国家,也是中国世界的开始。2039-2069年将实现共同富裕,也就是世界上四分之一的人口实现了共同富裕,而且人均收入将超过美国。2069-2099年因为中国的崛起,因为中国的四分之一人口的稳定的生活,将影响世界,消除贫困和消除战争。2099年世界将随中国走入一个和谐的社会。当然我们可能在座的同志活不到2099年,但是在新的一年我祝大家活到那一年,见证那一天。

  主持人:接下来有请本次活动的冠名单位欧人地板执行总裁闫广财为大家致辞。

  闫广财:各位女士,各位先生,各位朋友,各位来宾,大家下午好!我是北京欧人地板公司执行总裁闫广财。非常高兴有机会参加前景·价值写字楼风云榜颁奖典礼大会。可能诸位要问作为一个地板企业,我们为什么参加跟房地产有关的写字楼颁奖大会?因为在2008年欧人地板全国市场销售非常好,用温总理的话讲,2008年是中国经济发展最困难的一年,在中国经济,在世界经济前行过程中,在党中央、国务院正确领导下,在全国人民的共同努力之下,中国经济率先复苏,实现了企稳向好。同样我们欧人地板的发展也非常好,这个我们既要得益于中国经济总体的发展,我们也应该感谢中国房地产事业的发展。可以讲,我们既是诸位房地产开发商,写字楼开发商的合作伙伴,我们也是你们潜在的客户。讲房地产,讲写字楼我们可能是门外汉,但是从我们做市场的这么多年的感觉来讲,我个人认为中国写字楼的市场的发展前景非常大。到目前为止我服务了三个地板企业,第一个地板企业在中关村总部基地买了一栋五千米的写字楼,第二个企业在中国的南京买了一个三千平米的一层写字楼,那是绿地国际的,现在我服务的欧人地板我给它定义为在中国市场上具有极强的发展后劲,极大的发展空间,极好的发展前景潜力股品牌。未来两三年内买写字楼也是指日可待的事。因为中国有4200万家民营企业,这些企业办公条件一般来讲都比较简陋,但是这些企业对GDP的贡献率是60%,对国家税收的贡献率是50%,对安置就业率的贡献率是70%。所以民营企业在中国经济发展过程中的作用我们是千万不能低估的。同样,这些企业在为社会做出贡献的同时,它们也要同步发展,它们要改善它们的企业形象,办公条件,所以选择写字楼特别是在一线城市,省会中心城市是未来这些企业的必然之了。因为我们知道北京就是自己能有自己产权的办公的地方不是写字楼,越来越少,所以我们欧人也是诸位的一个潜在客户。我给会议主办者提一个小小的建议,将来以后你们再开写字楼颁奖会的颁奖典礼的

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