现场直播:第五届北京写字楼年会暨年度风云榜
http://www.funxun.com房讯网2009-3-5 16:06:00
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[提要]

    2月19日下午,主题为“挑战与机遇”的第五届北京写字楼年会在盘古七星酒店召开,2008-2009北京写字楼年度风云榜同时举行颁奖典礼。该年会由房讯网、北京市商会商务房地产商会和房讯网联合主办,中国不动产、中关村不动产商会、北京商业地产网协办,北京盘古氏投资有限公司、北辰集团、华彬集团、建工集团、中粮地产提供支持。有关部门领导、协会领导、知名学者、业界大腕、各参选单位领导、业内人士、外资基金代表、代理公司代表、顾问公司代表和客户代表、网民代表参会人员达500人,新浪网、和讯网、搜房网、房讯网等进行现场直播。

 

 

第五届北京写字楼年会

  主持人:尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们,大家下午好!欢迎大家出席“第五届北京写字楼年会暨2008—2009北京写字楼年度风云榜”。我是本次年会主持人刘园园。本次年会由房讯网、北京市商会地产网协办,北京盘古氏投资有限公司、北辰实业、华彬集团、建工集团、城建置业提供支持,本次年会的主题是“挑战与机遇”,年会的宗旨是盘点一年收获、展望产业未来,展现2008年写字楼发展趋势及开发热点,展望2009年写字楼未来走势及应对策略。并通过对2008—2009年度的写字楼产业发展进行回顾、总结和探讨,评选业内最有影响力的楼盘、企业、人物等方式来推动中国房地产业的发展。首先,请允许我向大家介绍出席本次年会的主要领导和嘉宾。他们是:

  中国房地产及住宅研究会副会长顾运昌;

  中国工商联房地产商会副秘书长《中国不动产》主编黄岚先生;

  中关村不动产商会会长杨建平先生;

  北京市商会商务房地产商会常务副会长王云刚先生;

  房讯网总裁、房讯网CEO刘凯先生;

  北京盘古氏投资有限公司董事长王亚圣先生;

  北京盘古七星酒店总经理潘向悉先生;

  中国生态城建设与区域发展联盟秘书长张光燕先生;

  北京城建置业有限公司副董事长高宝玉先生;

  北京城建置业有限公司总经理杨军先生;

  平安信托投资有限责任公司北京区总经理李文强先生;

  北辰实业写字楼经营管理分公司总经理孙东樊先生;

  凯德置地(中国)投资有限公司环渤海区域总经理毛大庆先生;

  北京国华京都置业有限公司副总经理王铁成先生;

  北京万通时尚置业有限公司总经理王莹女士;

  北京万通时尚置业有限公司副总经理李瑾女士;

  上海凯龙瑞投资咨询有限公司副总裁吕丽华女士;

  联东集团项目副总经理王东升先生;

  乐成集团乐成中心推广总监林丽女士;

  新华联集团销售总监成晨女士;

  北京中海广场置业有限公司助理总经理李振喜先生;

  北京锐创伟业集团营销总监陆建伟先生;

  北京鼎轩房地产开发有限公司营销总监冯飞雪女士;

  北京欧人地板有限公司总裁张跃轩先生;

  北京奥特木业有限公司总经理白海峰先生;

  山水文园投资集团副总裁周克先生;

  沿海集团营销副总经理戴红峰女士;

  北京快捷易物业公司总经理贾小哲先生;

  北京玫瑰园房地产开发公司副总经理陈保良先生;

  北京策动国际广告公司总经理李杰先生;

  北京盘古氏投资有限公司品牌推广部蔡晓敏女士;

  北京建工置地有限公司销售总监张艳女士;

  复地(集团)股份有限公司营销副总经理王薇女士;

  北京信远时代房地产开发有限公司营销总监朱海波先生;

  西海国际中心销售总监于杰先生;

  北京华润房地产经纪有限公司营销副总监胡永健先生;

  华彬中心营销总监李虹女士;

  中粮集团市场推广部总监金泳慧女士;

  北京金隅地产经营管理有限公司策划运营中心总监腾东女士;

  环球财讯中心营销总监王秀宇先生;

  21世纪大厦销售总监赵晓初女士;

  天润置地集团营销总监周刚先生;

  衡信柏迪物业管理有限公司总经理王晓杰女士;

  北京华生九洲建筑规划设计顾问有限公司总经理冯国亮先生;

  北京新发地汽车城副总经理杨洪杰先生;

  北京永利木业有限公司总经理袁永镇先生。

  此外,还有200多家北京主流房地产开发商,金融机构、写字楼开发商、顾问公司、物业公司、广告公司、代理商、建材公司、家居公司以及新闻媒体的来宾和朋友。让我们对各位领导和嘉宾以及各位朋友的光临,表示热烈的欢迎。本次年会将通过新浪网、搜房网、和讯网进行全程的现场图文和视频直播。首先有请房讯网总裁、房讯网CEO刘凯先生为大家致词。

  刘凯:各位领导、各位来宾、各位媒体朋友,大家下午好!首先,就允许我代表主办单位,向大家的光临表示感谢。在刚刚过去的一年,对于我们中国人来说,是激情四溢的一年,在奥运赛场上,我们见证了中国的力量。刚刚过去的一年,对于房地产业来说,应该说是跌宕起伏的一年。年初万科率先降价,迅速蔓延到全国。紧接着美国的金融危机迅速蔓延到全球,演变成全球的金融危机,整个房地产业这个时候已经是波动来临的问题了。我们政府连续出台了救市政策,但是购房者越降越观望,房价何时止跌是一个值得关注的焦点。刚刚过去的一年,对于写字楼市场来说,也是一个悲喜交加的一年。上半年我们还在讨论,我们写字楼这块是风景这边独好,下半年到第三地四季度的时候,写字楼市场这块已经开始向下走了。这种情况下,2009年房地产市场究竟走势如何?房价是否会进一步下降,市场的调整又会持续多长时间?2009年,我们北京写字楼市场是否会陷入一个降价的浪潮中?那么我们住宅市场,有人说,它是一个写字楼市场的预言,这个会不会实现?以及我们面临的挑战是什么?机遇是什么?这也是我们今天的这个年会的主题,就是挑战与机遇。我们的宗旨就是盘点一年收获,展望我们整个行业的未来。我们今天安排了四大演讲,还有两大对话互动的栏目。待会,各位领导、嘉宾还有我们在座的房地产企业老总会对以上的问题有精彩的演讲和讨论,我相信对大家会有所启发、有所启迪。大家可能比较熟悉我们北京写字楼年度风云榜这个活动,这个活动是在2004年开始,至今已经办了四届。今年,我们是第五届,我们今年也是有一些不放心在里面,首先我们以前只是关注楼盘。今年我们改变了一下,主要从只关注楼盘,到不仅关注楼盘,还要关注企业和人物,也就是我们所说的职业经理人这块。

  按照惯例,我们第五届风云榜活动,仍然是通过客户网民的网上投票,以及业内人士的投票,以及专家投票三种方式的结合,我们最后分类挑选出十大风云楼盘和十大风云企业以及十大职业经理人,还有一些其他的单项奖。这个活动是从去年的11月1号开始,到12月31号结束。根据我们的统计,我们有将近4.8万人参与了网上的投票。我们发放的传真问卷评选表四千份,有效的回收是2282本。这期间有60多间北京和全国性的报纸杂志以及网络对这次活动进行了全方位地报道。最后我要感谢参与这次活动的所有网民用户、业界朋友,专家学者以及新闻媒体的朋友们,我还要感谢合作伙伴、北辰集团、华彬集团、建工集团、中粮集团、城建集团,特别要感谢北京盘古氏投资有限公司的王总和潘总,在这个高品质的酒店里,为我们提供了这样一个高档次的会议场所,让我们开会的同时,面对水立方和鸟巢,再次感受到我们祖国的强大和辉煌。最后,预祝本次年会圆满成功。谢谢!

  主持人:刘总非常热情,非常感谢刘总的致词!接下来我们有请北京市商会商务房地产商会长副会长王云刚为大家致词。

  王云刚:尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们,大家下午好!在过去的08年这一年当中,我们中国的政府以及我们中国人民经历了严峻的考验。我们也非常有幸分享并经历这一过程,首先是08年的雪灾,其次是汶川地震,到了夏季,我们终于迎来了全世界瞩目的奥运在北京展开。到了秋季,全球金融危机又给我们整个中国以及房地产市场有一些影响。而08年的房地产市场,首先由万科率先降价蔓延到全国,房价出现了下降趋势。进入下半年以后,由于金融危机的影响,各地纷纷出台房地产救市政策。购房者也越降越观望,房价成为咱们房地产市场的一个焦点。那么08年,注定成为中国房地产市场跌宕起伏的一年,也是充满悬念的一年。到了2009年,房地产市场究竟走势如何,房价是否进一步下降,市场的调整要持续多长时间?在一会的论坛当中,将有诸位专家给大家做一个分析。我们今天第五届北京写字楼年会暨2008—2009北京写字楼年度风云榜,至今已经成功举办了四届,在每一届活动当中,得到了相关政府部门、业界专家、企业、相关媒体、以及广大的客户网民的支持和关注,在此我代表主办方向他们长期的支持和关注,表示诚挚感谢!同时,预祝本次大会取得圆满成功,并对获奖企业表示热烈地祝贺!谢谢!

  主持人:非常感谢王先生!下面有请全国工商业联合会房地产商会副秘书长《中国不动产》主编黄岚先生为我们致词。

  黄岚:各位业界的朋友们,各位媒体的朋友,大家好!非常高兴能够参加今天的第五届写字楼年会,这个年会已经办了五届了,之前我没有参加过,今年这个形势大家也知道特别严峻。09年对于我们中国经济来说,是非常特殊关键的一年。什么最重要?就是信心。这个年会的主题,就是挑战与机遇,大概与信心也有关系,我代表全国工商业联合会房地产商会和《中国不动产》杂志预祝本次年会圆满成功,谢谢大家!

  主持人:黄先生的一句话非常好,今年最重要的是信心。那下面有请中关村不动产商会会长杨建平先生为大家致词。

  杨建平:大家下午好,非常感谢主办方把我们邀请过来,一同协办这次的写字楼年会。我参加这样的会,已经是第三次了。首先我想说,感谢主办方一直长期以来连续五年坚持为北京的写字楼的推动和发展,以及提高我们自己的声望。所以我代表中关村这边的写字楼,1200多万平米的业主向你们表示感谢!我有三个愿望,第一个愿望,希望我们北京的写字楼信息要更加畅通,实际上也是给楼盘提了一个希望。我们现在的时代是一个信息非常不对称的时代,也是一个预期非常不好的时代。所以面对的问题是非常混乱、非常复杂、也非常有挑战性的。如果我们在这个行业上的信息,能够达到一定的水平,能够达到一定的互动,我相信我们对效益、我们对成功的可能性就会更大。这个信息网是决定我们胜利的前提,所以我希望我们的写字楼信息网能够办得更好,能够把全北京市的这种信息渠道建立起来。中关村在去年做了一项统计,不包括大院和学校在内的一共1445个写字楼进行了统计,获得了大量数据,而且这个数据充分给中关村地区写字楼下一步的发展,包括招租、出售带来了非常有用的信息,我也希望通过我们大家把北京除中关村之外,还有CBD地区、金融街地区、奥北地区,共同把北京市的所有写字楼信息进行一个互通互动,也使我们在座的各位行业人士充分发挥自己的优势。第二个愿望,就是商务写字楼的持有不动产,我也希望在不远的将来,在会长的积极带领下,我们北京的四大大盘合起来,办成北京市的真正不动产。第三个愿望就是不要打架,去年我们面对许多问题,包括前几年的非典,包括去年的地震,在自然灾害面前,我们没有倒下,我们继续推动着我们的写字楼事业。在去年下半年的金融危机面前,我们也没有倒下,我们还在坚持我们的信念、推动着我们的事业。我们也希望2009年,不管有多大的困难,我们仍然要坚持,只有坚持才能胜利,只有坚持才能把我们的这个行业立足于北京市,推向更好的方向。谢谢大家!

  主持人:我们也希望杨会长的三个愿望早日实现。那么下面有请北京盘古氏投资有限公司董事长王亚圣先生为大家致词。有请!

  王亚圣:尊敬的各位来宾、女士们、先生们,大家下午好!首先非常高兴能够在盘古大观七星酒店见到在座诸位,我谨代表盘古氏投资有限公司向今天能够到场的各位嘉宾,致以热烈的欢迎和衷心的感谢。同时我也要感谢我们今天主办单位,房讯网、房讯网、北京商务房地产商会邀请盘古大观参与本次第五届北京写字楼年度风云榜的活动。北京盘古氏投资有限公司自成立来,一直专注于金融投资领域,以及北京高端的商业地产开发。在整个奥运会前,我们盘古氏投资公司亲力打造的盘古大观集中了我们传统的、有着东方底蕴的建筑呈现给大家。通过北京的奥运会,也让我们盘古大观不仅得到了北京的瞩目,也得到了世界的瞩目。盘古大观写字楼是以国际化标准打造的顶级写字楼。设计风格、以及软硬件的配套,都达到了国际水平。我们通过这个项目的打造,不仅在亚奥地区树立了新的地标,同时也为区域的商务办公档次也迈上了一个新的台阶。盘古大观在参加本次的活动中,得到了在座很多媒体以及机构的大力支持,在2009年,我们也会通过我们写字楼以及我们酒店整体项目的运作,使我们更多的世界级的企业以及名人不断进驻这个区域。使我们盘古大观能够成为亚奥地区商圈的领跑者,也为整个区域的经济注入新的血液。值此活动的成功举办,我也希望盘古氏投资有限公司能够与业界同仁共同努力,不断进取,共同为北京的高端商务房地产作出贡献。最后,我再一次预祝第五届北京写字楼年度风云榜活动的举办取得圆满成功,谢谢大家!

  主持人:非常独特的龙形建筑,也请允许我代表在座的诸位感谢盘古大观对本次活动的支持,谢谢!接下来有请北京城建置业有限公司副董事长高宝玉先生为大家致词。

  高宝玉:首先感谢房地产商会写字楼信息网给我这次机会,也感谢各位新闻媒体朋友多年来对我们城建大厦的关注与支持,过去的一年来是我们丰收的一年,我们的收入水平有所增长,连续四年被评为首都文明单位,获得了北京市经济技术创新先进企业,这些得益于社会各界对我们的关心和支持。在09年,我们面临着新的机遇和挑战。我想我们应该以更开放的心态强化业务管理,更多地和业内各界朋友增加沟通交流,同时还要坚持我们从05年以来开展的继续搞好文化建设活动。也希望在座的各位能够到我们城建大厦,谢谢大家!

  主持人:非常感谢高总!接下来有请中国生态城建设与区域发展联盟秘书长张光燕先生为大家致词。

  张光燕:各位领导、各位朋友,首先对北京写字楼的年度盛会,第五届北京写字楼年会的召开,表示热烈祝贺!刘总把这个年会已经开到了鸟巢边上,我想注定这个年会也将成为写字楼行业的奥林匹克。今天我应邀参加今年的年会,我的领导我们研究会的顾会长也亲临年会的会场,一会他还有精彩演讲跟大家分享。因为刚过完年大家的时间都比较紧张,我们这次年会的主题是挑战与机遇,我觉得来的每一个人都会带来新的机遇。我带来了什么呢?我觉得我给大家带来的是两个价值和机遇。第一个是给写字楼行业和项目带来了技术和标准体系的支持,写字楼行业的竞争,已经越来越趋向于以品质提升为核心的项目综合素质的提升。像今天这个酒店是七星级的,这就给我们提供了一个范例。现在我们已经在全球通用的绿色建筑体系制定者达成了战略合作共识,我们专家组的组长已经带领团队在制定中国化的标准体系,这个体系的制定,我觉得将对包括我们写字楼在内的建筑项目整个品质的提升,提供相当好的系统支撑,包括大家打造在行业竞争中突围的核心竞争力。第二个我们现在这个区域战略发展联盟是个非正式组织,是以大型生态城开发项目为核心的,打通上下游产业链的核心企业为主体的组织。生态城的开发,现在用地都是数平方公里,我们最大的项目是100多平方公里,几乎是相当于一个县或者一个区的面积。这些正在崛起的大型项目,正在成为各种社会资源持续大量投入的主要内容。在写字楼行业,已经达到了一个新的竞争阶段,像生态城开发这样的项目,由于是政府和资本力量的对接,也得到了政府的大力支持,也为我们写字楼行业开辟了一个新的市场空间,也欢迎大家能够和这样的企业、项目进行对接。最后预祝本届写字楼年会圆满成功,谢谢大家!

  主持人:非常感谢张秘书长!下面我们将进入年会的演讲环节,下面我们有请全国工商业联合会房地产商会副秘书长黄岚先生,他给大家演讲的主题是“金融危机对房地产企业的影响与应对策略”。

  黄岚:今天我想讲的就是金融危机给我们带来的影响以及09年的一些建议。房地产市场在经历了2007年涨之后,2008年突然进入寒冬,市场萎缩进入了下行通道,大起大落的症结主要受到了两方面的影响,市场和宏观经济紧密相连,比如说07年房地产市场大起,是因为中国的GDP属于上升阶段,固定资产投资比较高,因此造成了整个07年中国宏观经济处于普遍偏热状况。08年房地产市场大落,同样受到了宏观经济的影响,在两房一减背景下,针对房地产出台的政策,包括国六、国八条等政策,都是收紧。由于一个行业不可能持续不断保持高高的位置,房地产市场也到了一个调整周期,同时中国的经济也步入一个调整周期,再加上国际叠加因素,造成了08年房地产市场的大起大落,也步入了深度的调整。另一方面,也是受到政策影响,在中国的经济发展过程中,尤其是近几年,从03年开始,针对房地产行业的宏观调控一直持续了五年,所以政策也是影响房地产行业大起大落的重要因素,04年开始中央出台一系列政策,我们认为主要还是针对房地产的,也是基于对中国宏观经济的判断,认为CPI指数过高,认为08年中国整个通胀的压力太大,所以出台了一系列政策。其中针对房地产行业的政策,中央出于对房价数据判断,以及对未来房地产形势的估计,到07年10月份以后,集中出台一系列的政策,而且出台政策的力度甚大,过于密集,导致市场开始出现观望态势。紧接着美国的次贷微机,尤其是08年下半年的金融危机导致房地产市场出现问题,中央又出台了新政。目前很多买不起房的民众心理,都认为房价过高,跟开发商为富不仁有很大的关系。但是如果分析,这其中也包含了土地、房地产税收等等的因素,再加上和房地产有关的交易税费的收益,政府拿到的部分超过50%。如果说房价过高,其实也与拿走的50%也有一定的关联。当前的房地产市场,在购房者、开发商金融机构关系中,最薄弱的环节可能是开发商。对房地产市场而言,不管是在中国还是在美国,资金链都是由杠杆支撑的,美国这个杠杆在次贷上已经失灵了,中国的房地产同样面临这个问题,中国的房地产杠杆是预售款、施工单位的垫资,开发商正好出现了资金链的断裂问题。我们测算了一下,08年年底房地产市场有5000亿以上的资金缺口。实际上就是开发商把整个速度放慢了,如果这个缺口补不上的话,第一问题就出现在不良资产、资不抵债、不愿意交银行按揭,成为一个非常复杂的多角债。最后还是由银行或者国家出面收购不良资产,当然这些都是我们不愿意看到的局面。从目前的情况看,中央也意识到开发商资金链断裂带来的严重问题,从出台的新政当中,针对房地产的政策已放松,中央想办法减轻开发商的资金压力,银行的贷款利息也降低了。第二中央与地方政府出台各种各样的优惠政策刺激消费,支持购买普通商品房,加大了保障性住房的投入。第四针对开发商提出了要理性定价等等,这样措施表明政府对房地产行业作为支柱产业表示肯定。对于目前开发商面临的资金问题,我们认为中央出台的新政起着一定的作用,开发商要认清当时的形势,审时度势,一方面开发商要在没有利润,或者在非常微薄的利润下,把房子卖出去,保证资金链不断。现在开发商保证资金链,保不破产比保利润要更重要。开发商要放弃高利润,合理调整房价,想办法把资金保住,才有可能将来修补资金链,继续发展。金融机构、银行应该支持合理开发贷款,发放企业债,但是目前的情况下,银行担心出现坏帐,这就是新的问题。另一方面关于土地问题,政府进行了重新规则,在当前的危机下,只有多管齐力,我们的问题才能得到缓解。总理在最近的会议上说,信心比黄金重要,我想有了黄金也未必有信心,但是有了信心,就能战胜一切力量。谢谢大家!

  主持人:非常感谢黄总为我们的开发商带来的中肯建议。接下来我们有请中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生为我们做“宏观经济形势与房地产行业前景预测”主题演讲。

  顾云昌:各位朋友,下午好!给我这么大的题目,15分钟不知道谈什么。我想今天的会议是关于写字楼的年会,我们的房地产实际上分这么几块,一个是住宅地产,一个是商业地产,一个是商务地产,或者说写字楼地产,还有一个就是工业地产,统计报表是这么统计的。在整个房地产总投资当中,住宅的总投资可能要占到2/3,投资的1/3,严峻面积的20%是商业地产,写字楼地产和工业地产。笼统地叫房地产,但是全社会关注的是住宅地产,国家调控的也是住宅地产,大家看到04年以后针对写字楼的,好象找不到。尽管是房地产,实际上里面各种不同的房地产,它的运营规律和发展规律是不一样的,这个我想在座的各位都很清楚。实际上在我看来,如果说我们的住宅地产,政府调控的力度有形的手发挥的作用比较大的话,那么我们的写字楼地产、商务地产发挥的力也会大。也就是说,我们的商务地产、写字楼地产,实际上是按照市场的面貌来发展的,按照它的规律来发展。所以今天讨论写字楼市场,讨论未来发展的时候,必然和整个宏观经济、整个金融环境、货币环境相联系。

  有一个数据可以说得很清楚,一个数据可以说明一个问题。比如说今年1月份,全国的房价,同比下降0.9%。而全国新建住宅价格同比下降1.4%,住宅价格的下降幅度要比所有房地产下降幅度要大。反过来说明,我们住宅房价格变化要大于我们商业地产、商务地产和其他地产。我们07年住宅价格上涨很快的时候,我们其他的非住宅地产上涨的幅度也很大,从交易量来看,都在下降,但是幅度也没有住宅的大。同样是房地产,不同方面,住宅和非住宅地产,从这里看来,住宅地产的波动比较大,而我们商务、商业地产波动相对小一点。也就是说在我们整个调控当中,我们觉得很有必要在研究写字楼的时候,展望我们未来发展的时候,更应该看到市场本身的作用、经济本身的变化,而不是政策发挥的作用。刚才我们的黄会长谈到的一些政策,都是针对住宅而言的。这次宏观调控当中,对住宅出台的政策、对我们写字楼好象没有政策来发动它。所以在座的朋友,我们这个方面如何适应市场的发展,更多在这方面大家动动脑筋,如果通过我们写字楼的发展拉动经济发展的话,我们现在国家的保增长势头会很好,比如说租用我们的写字楼能不能有一个补贴,因为我们商务地产是跟经济发展同步的,如果我们经济萎缩了,肯定我们写字楼市场也萎缩了,这是一个宏观层面的问题,这些问题都是影响我们写字楼价格和我们的供求关系的。刚才说了,信心很重要,我觉得信心来自于真实的信息,来自于良好的预期。我们到底有没有信心,信心在哪里?要有准确的数据。比如说刚才我们讲到住宅的情况,就是现在全社会关注的是对房地产的两个问题,一个是价格。这是个要点,但是目前来看,这个问题又是最不明朗的,一百个人一百个说法。第二个问题就是我们交易量的问题,我们行业层面、政府层面,最关心的还是交易量。我是这么分析的,07年是我们房价和交易量双双透支的一年,房价透支了,房价增幅透支了,一年的房价涨了17.5%,我们新进住宅交易量上涨的46.7%,将近50%,一下子全国的购买力会有那么大的提高吗?实际上这个已经透支了。这些钱哪来的?银行借给我们的,钱多了,价格肯定涨。然后资金收紧,我们钱少了,价格就降下来了。所以说07年的市场是房价透支、交易量透支,就好象我们冲刺了一把,08年必然要调整调整。这个市场本身有价值规律,08年的情况来看,我们交易量同比下降了两成。也就是说,我们08年交易量尽管是萎缩,但是基本上保持在06年的水平上。而08年的房价,全国还基本保持在07年的水平上。也就是说,全国的房价现在统计局的数字和我们大家的理解有很大的差异,统计局的数字说去年年底全国房价同比下降0.4%、0.8%,但是人们感受房价降了很多,降了10%、20%、30%都有。实际上我觉得我们应该按照统计局的说法,房价这样的一种调控是合理的,一年涨了17%,第二年不涨了,等于是两年分担这个涨幅。如果房价的涨和我们收入的涨幅是同样速度,甚至房价涨得比我们收入慢,大家可能意见不大。反过来的话,大家的意见就会大了。我们看到04、05年,全国房价同比上涨15%、16%,07年涨了17%,06年涨了6%左右,08年呈现下降。但是我想,我讲的是住宅的价格,我们写字楼的价格没有这个频繁,我们要研究内在的结果,什么原因造成的。现在大家都知道,而且在讨论一个问题,要不要把房地产作为国家第十个发展纲要,叫振兴发展纲要也好、调整发展纲要也好,我现在还没有得到正式的消息。但是不管是不是列入这个发展纲要,房地产重要的地位是不变的。

  前两天我跟媒体说,由于中国这样的环境,房地产以前就像过街老鼠。房地产经过去年的调整以后,人们的认识在变化,房地产现在是什么?我想最起码不是过街老鼠,而是米老鼠,还是比较可爱的。到目前为止,无论是在过去十年经济增长当中,还是在未来保增长的调控当中,还找不到第二个能够替代房地产业的产业。我这里讲一个数据,给大家分享一下。我查了一下,07年全国房地产的销售额,多少呢?大概是将近3万亿,新房的交易销售额是2.96万亿,约等于3万亿。这里还没包括我们写字楼的出租部分,如果加上一年旧房交易量,两者加在一起是多少?4万亿,全国老百姓买房花了4万亿,这是一个数字。第二个数字,全国的社会零售总额,不到9万亿,8.9几万亿。大家买房花了4万亿,买房子以外的花了9万亿,这个比例是这么一个关系,可以说这个份额是相当大的。而且没有这4万亿的增长,这9万亿估计也会减少,因为人们买了房,才会装修,买其他的东西。所以房地产的地位,是不能否定掉的。我们房地产如何保持稳定增长,会是一个非常重要的问题。摩根史丹利说了一句话,全世界经济的复苏,有赖于中国楼市的复苏,因为他发觉全球的经济发展跟中国的房地产市场分不开的。尽管现在大家对房地产有这样那样的看法,但是这一点不可否定,房地产的重要地位,4万亿和9万亿。这个当中,当然我们商务地产、商业地产加在一起,我们总的投资、总的销售额恐怕要占到1/3。应该说这里面有很大的一个部分。所以房地产如何保持发展的态势,现在看来,我想国家、行业最关心的不是房价,而是销售量。因为销售量的增加,才能稳定、才使我们的投资的稳定,从而使房地产发展稳定体现出来,建材业、家电业才会稳定下来。大家知道,中国、美国、全世界现在最最重要的问题是什么?是就业问题,我看奥巴马政府全力保证400万人口就业,所以我们现在有理由相信,无论房地产是不是纳入国家发展纲要,但是房地产重要的地位是不可否定的。所以我们要有理由系信心。尽管现在有人说房地产市场发展前景、房地产的政策是诸多产业当中,最不明朗的,不确定性最大的。是不是这样的感觉?当然,一个和它的重要地位分不开,另外和我们社会舆论,一些导向有关,恐怕对房地产有许许多多不是很清楚的看法,对房地产的定位、对房地产为什么涨价、价格出现泡沫有关,他没有好好地分析原本的面貌。为什么需求量很大、为什么供应量不足?需求量大什么原因?和财政政策有关系没有?和金融有关系没有?应该好好分析,才能得出正确的结论。但是我们现在各种媒体各种说法都有,导致大家思想的混乱。国务院再一次说重要支柱产业,我相信在今年的两会上,总理肯定还是有一段对房地产的要求,现在正在讨论。去年、前年总理工作报告中,对房地产始终有一大段,因为这个行业太重要了。

  当然目前看来,房价今年上半年下滑的压力还是存在的,交易量下跌的态势还在继续。如何保持进一步的增长,这是我们房地产调控的主要目标。所以中央现在出台的政策,三个方面,一个是加大保障,保障性住房也是交易量,也是有投资的。第二个降低交易税费,其实人民银行的降息,0.7折的利率,对于买房子的人来说,是很大很大的优惠,当然地方政府也出台了相关的政策。第三就是支持居住购房,不应该只是低收入家庭支持他,中等家庭、甚至对一部分投资者,也应该支持他。因为中国的市场,需要大家的交易,你有钱放在那,还不如买房。我想,中国的房地产市场的前景和美国完全两码事,中国的楼市不是美国的楼市。最起码的一点,有些数据大家都知道,我们现在城市化率大概是46%左右,全世界的城市化率是50%。作为一个现代化的国家,我相信未来45、55、65、75,总会达到这样一个水平。再说了,我们现在45、46%的城市化当中,还要打一个折扣,我们6亿的城市居民当中,有4亿是有户口的,还有2亿是没有户口的,不是正式的城市居民。他们购房的积极性也有,但是没有发挥出来,由于资金的问题,由于其他方面的问题。所以我们的城市化和其他国家的城市化还是有很大的差异,我想城市化的发展,带来我们第三产业的需求和写字楼市场的前景一片光明。地段也不一样,这个阶段中关村地区的写字楼紧缺,下一阶段可能CBD写字楼紧缺。不仅仅是安排一个座位在里面办公,更重要的是考虑员工在里面办公的舒适性。我到国外去,看看他们又在建新的写字楼,所以我相信这个市场是非常大的。另外在城市化和中国经济发展中,有一个很重要的意义,昨天有记者采访我说,北京市是不是对90、70解冻,这个我不太清楚,但是中国未来城市化发展道路必须遵守的就是紧凑。紧凑型的城市、紧凑型的住宅、紧凑型的房屋建筑。因为中国人多,用资源应该是紧凑型的。所以根据这样一个情况,现在各地城市改革当中,我们的征地可能会成为问题,因此综合体的概念会逐渐发展起来。最后就是看到写字楼的未来市场,我想随着中国经济的复苏和振兴,必然会产生很大的需求。

  第二个方面,对写字楼的功能,写字楼的这种形态,写字楼在城市建筑群当中的地位、它的组合、它的规划,都会有很大的发展。因为是第一次参加这样一个年会,我也是有感而发,我希望咱们中国的写字楼市场,能够根据市场发展的规律,在我们行业人士、在在座各位朋友的共同努力下,无论是搞开发的、租赁的、信息服务的、还是搞媒介的,共同认识写字楼发展的规律,认识宏观经济下面,我们写字楼市场的变化,使我们在发展过程当中,既使写字楼市场保持平稳良好的发展态势,又使我们写字楼的品质、写字楼的产品,更加符合国家绿色发展这个方向。不仅要市场把握好,而且品质也要随着我们的需求进一步提高。好的,我就讲到这里,预祝写字楼年会圆满成功。谢谢!

  主持人:非常感谢顾会长,很全面地为我们房地产行业做了全景预测。接下来我们有请北辰实业写字楼经营管理分公司总经理孙东樊先生做“后奥运时代北京写字楼的挑战与机遇”主题演讲。

  孙东樊:各位来宾下午好!首先我代表北辰写字楼公司,对咱们第五届写字楼年会的成功召开,表示衷心地祝贺!今天大会的主题应该是挑战与机遇,给我这个题目是刚才主持人说的北京写字楼市场的挑战与机遇,这个题目比较大,作为我们来讲,是作为北辰写字楼公司,现在应该说主要的楼盘是北辰时代大厦、北辰世纪中心等等,我想我的发言主要是从经营者的角度,对咱们北京的北部地区写字楼市场,从一个经营者的体会,谈一谈今天这个主题。首先第一方面,介绍一下我们了解到北京写字楼目前的一个市场环境。首先是供应量,在供给方面,这是我们作为经营的,首先要了解的。从04年以来,北京的甲级写字楼市场,年供应量基本上在100万平方米。到07年到达了160万平米的新增供应,08年,新增供应是120万平米。从09年的预计看,预计北京甲级写字楼供应量,将达到150万平方米。主要集中的地区是在金融街、CBD以及周边和东二环区域,分别占比重37%、35%和13%。第二个方面,就是目前我们大家都感受到的由全球金融危机衍生出来的全球经济面临的衰退。从08年预测的奥运会后,对写字楼的需求量将有一个很大的需求,由于这个危机的出现,瞬间突然把这个预计打破。目前从统计来看,08年基本上在50万平方米,远远低于过去几年平均在一年88.6万平米的吸纳站,从吸纳的角度来看,有了大幅度的降低。第三个方面,就是说控制率上升。08年四季度的时候,北京甲级写字楼市场当中的控制率,已经上升了1.27个百分点,达到15.26%。而目前从现在的统计来看,CBD地区受的影响最大,目前它整体的控制率应该说已经在30%左右这么一个水平。第四方面就是租金下去了,由于以上几点原因,目前写字楼整体的租金下去了。从这个来讲,从北京市各个方面的统计数据来看,特别是CBD地区,由于楼盘比较多,特别是新迁,新推出的楼盘,签约的价格已经低于以往的价格。我想从这么四个方面,首先把我们目前北京市总体的市场环境,简单地做一个介绍。

  第二个方面,回到我们的主题,讲我们北京北部地区,或者再小一点,就是亚奥地区,写字楼这样一个市场面临着的挑战和机遇。如果说挑战,我想应该说在刚才上面四方面分析的前提下,概括地说,我觉得主要是面临两个挑战,第一个挑战就是供应量的不断推高。这个来讲,我们作为写字楼的同仁,大家都会有这个感受。就是供应量推高了。现在这个供应量因为盖一个楼宇需要几年的时间,所以这个供应量在持续推高。第二个挑战,就是我们现在面临金融危机以后,越是高端品质的公司,现在要压缩成本和办公费用,缩小办公面积,造成了吸纳量降低,而且大幅度降低。所以这两个形成了一个矛盾,如果概括地说的话,我觉得我们面临的主要挑战是这两个挑战,这是从挑战这个层面而言。

  从我们奥北地区,应该说在挑战的同时,我们作为经营者,应该说也体会到奥北地区,作为写字楼这样一个租赁市场,我们认为我们还存在着很的的机遇。我概括为五个机遇,供大家一起探讨,看看是不是还有其他更好的机遇。第一个机遇,应该说奥运会前市政府投入的加大,使我们北部地区的配套设施不断完善,绿化、交通优势非常明显。应该说在奥运会之前,我们北部地区特别是交通拥挤情况,成为我们北部发展的瓶颈,通过奥运会,北京市政府在市政方面投入2800亿,很大一部分落在奥运主场馆核心区,可以说周边的市政环境得到了非常大的改善,包括我们的奥林匹克森林公园、也包括鸟巢的水系,使我们整个奥运北部地区,无论是从交通、还是从绿化、还是从空气的湿度方方面面,可以说跟奥运会举办之前,发生了一个质的变化。这个优势,恐怕是我们目前北京市东西南北四个方向,我们北部地区在奥运方面得到的最大实惠。从租赁市场来看,我们认为这是首先第一大面临的机遇。第二个机遇,我们认为就是政府的高度重视与大力支持。应该说奥运会前,政府对奥运主场馆周边的支持是显而易见的。奥运会之后,政府对这一地区也是投入了极大的关注,包括如何振兴北部地区,使它真正成为我们北京将来一个重要的区域,整个政府给予了大力支持。政府的支持力度的不断增大,是我们做好写字楼租赁的一个很重要的机遇。我们认为的第三个机遇,就是2008年北京奥运会的成功举办,特别是主会场在对面的鸟巢、水立方,还有再往北一点,奥运会的两个主新闻中心,这是当时上万名记者居住的地方。应该说08年奥运会总的评价是无与伦比,在这个总评价下,我们主会场周边区域,可以说作出了最突破的贡献,而且从声誉和形象上,得到了最大的实惠。所以现在周边奥北地区,可以说是全世界公认的热点知名区域,这个比任何一个企业花多少广告费用,恐怕也收不到的一个非常好的效果。所以,这个本身就是我们后期经营里面,应该说得天独厚的一个机遇。第四个机遇,应该说就是我们在奥北地区高品质的楼盘不断涌现,改变了原有亚奥区域市场的产品格局,高端商务集群效率显现。我们过去经营写字楼市场,几大专业的专业公司,包括我们北京市写字楼市场分析,大家做这个行业都有这个体会,分析北京写字楼市场一般分析最多的就是CBD然后就是金融街,应该说北部地区作为写字楼专业市场分析,可以说基本上是忽略不计。主要原因就是它无论从数量上、还是写字楼的品质上,不像CBD、金融街那么明显,由于数量和品质高,大量高端的客源,包括房价非常高,这几个综合素质,而成为热点区域。但是奥运会以后到目前为止,应该说这些地区从高端品质的写字楼,应该说已经形成了一百多万平米的面积,包括咱们现在这个盘古项目,也包括北辰世纪、北辰时代、安贞环贸等等,体量都非常大,目前应该说是吸引高端客户的一个非常具有吸引力的热土。所以,我们相信随着这些高端品质楼盘的出现,也随着我们刚才以上说的几点主要机遇,相信我们这一地区,不久的将来,将会形成我们北京市写字楼市场的重要一级。这是第四个机遇。第五个机遇,应该说也是我们在经营当中的切身体会。就是我们现在周边的奥运主会场、鸟巢、水立方,可能是刚开始还没有进入到一个高潮期,相信将来鸟巢、水立方的投入运行,这个地方如果各种文化、娱乐、体育比赛开始举办以后,那么这个地区的人流量会非常大,因为奥运期间,我们已经有了切身的感受。再有就是我们北辰集团自身的,就是奥运核心区主新闻中心,奥运期间接待了1万多的新闻记者,这个国家会议中心,将于今年年底完全投入使用。现在奥运会后,正在进行二次装修,有的项目7、8月份将投入运营,像我们有两个10万平米的写字楼,将于10月份就接待客人。国家会议中心也将于年底投入运营,一旦投入运营,它主要作为一个会议场所,从会议上会议中心的各方面反映来讲,它对一个城市的带动功能是1比9,也就是说他的一块钱对于城市其他的方面,将带来9块钱,会展中心,可以说是一个城市的引擎。随着它的投入运营,肯定为北部地区各个方面的带动会非常大,我们现在的状态,还没有到达完全的经营高峰。可以跟大家交流的是,我们作为北辰写字楼公司旗下经营的项目,我们在目前这样一个经济形势下,随着东部地区的租赁市场有降价,我们不但没有降价,反而调高房价,而且我们的租金率也高,像我们的会宾大厦,租金提了10%以上。从以上的分析,应该说尽管我们有刚才以上说的两大主要挑战,但是我们相信,机遇和办法总会大于挑战,相信我们北京的写字楼市场,特别是我们北部的写字楼市场,在我们各位同仁的共同努力下,在大家的共同打造下,我们北京的写字楼市场一定会迎来辉煌的明天。谢谢大家!

  主持人:非常感谢孙总,让我们充满信心。下面有请房讯网总裁房讯网CEO刘凯先生演讲,他演讲的主题是“写字楼垂直新媒体的网站定位与营销发展”。有请!

  刘凯:刚才顾会长从宏观的角度,孙总从非常专业的角度,那么我主要是想从我们写字楼垂直新媒体的角度,把我们的一些想法和一些做法,跟大家做一个交流。首先,我想借用网络上流传的一句话,就是网络由最初的走进人民的生活,到如今融为我们生活中不可或缺的一部分。正以其独特和神奇的力量,向我们展示着时代的进步和社会的发展。我们先看一组数据,这是中国互联网络信息最新发布的报告,这个报告显示我们08年底中国互联网用户量已经达到了2.98亿。宽带网人数已经达到2.7亿,稳居世界排名第一位。第二个数据,就是房地产广告将成为网络广告的亮点。这个报告显示,从2006—2008年,房地产行业在互联网投放的年均增长达到了60%,房地产广告的网络投放能够20.4亿人民币。这仍然是一组研究报告,这个报告显示,房地产广告加速投放,有几个特点,知名的房地产广告投放量、以及投放内容呈现明显增加的趋势。第二个报纸广告的收入受到严峻的考验,多家主流报纸广告收入下降。第三个以北京为例,互联网广告的投放比例,我们都知道,这个比例还是有明显的提升的,基本上互联网广告的投放,占到报纸广告投放的1/2。总体上来看,房地产行业的媒介广告投放,呈现出报纸、媒体比例下降,而杂志、互联网广告投放上升的趋势,其中互联网广告上升速度是最快的。这是另外一组数据,报告显示垂直网站成为房地产网站第一网络媒体,目前网络广告这块主要投向三种主要的网络媒体,第一是垂直板块,主要是以房地产咨询为主的网站,比如说大家熟悉的搜房网、焦点网,包括房讯网。这些网站由于直接可以达到对房地产商品有需求的这样一个受众,所以成为房地产企业的首选投放对象。第二个就是以新浪、搜狐为代表的综合门户的网站,由于他们聚集网络的人气是非常巨大的,所以获得的广告份额也相当可观。第三个就是以分众传媒华视传媒为代表的户外移动媒体,也是房地产广告投放的对象。

  我下面来讲一下我们房讯网的一些想法,或者是一些做法。目前,统计表明,如果在北京,假如你找一百个购买或者租赁写字楼的企业,其中80%或者是更多的用户搜集信息,我们调查显示是首选互联网。而这80%当中,又有80%左右的用户,他们是首选房讯网,通过他们来搜集初步购买租赁写字楼的信息,我们有一个名称叫选址企业。如果他想买房或者租房,但是他缺乏知识和经验,希望有人可以帮助他们推荐适合的写字楼。从这个方面,我们就需要研究了,作为选址企业的基本需求是什么。包括我们在座的各位,不管是买房子,或者是买其他的产品,都希望有自己特定的一个需求。比如说,作为一个写字楼的选址企业,他们选址不管是为了纯粹的办公也好、或者是为了企业运营的便利,或者是为了员工的方便,或者是为了表现自己企业的一个形象等等。我们应该分析哪一类写字楼可以满足这个用户的需求,这些写字楼的区别是什么。作为用户,他希望得到更多的资讯或者是数据合理支持选址决策,我们一般项目网站,或者是做得非常漂亮,很炫。但是有一些基本的数据都忽略了,比如说是他的优势、他的特点,甚至包括他的价格,可能在网站上都没有具体地体现出来,只是停留在很好看的一个层面上。除了以上这些,实际上作为用户,他还非常希望得到专家、朋友、以及已经入主这个写字楼里的用户、或者是准备购买、租赁这样一些用户的帮助,并且听取他们的意见。现在,我们知道,中国的消费者,当然也包括选址企业,他们也越来越成熟,他不光是为了纯粹办公这样一个需求这么简单而已,他也会考虑物业费、交通成本,或者是装修的成本。他也会考虑企业的形象、包括公司运营的这种便利性,以及企业运营的客户群,当然也包括整体区域,包括刚才孙总讲的奥北,我觉得下一步也是作为北京一个重要的区域,作为写字楼市场部的商圈来讲的话,我们觉得是这样的。

  我们的考虑是这样的,我们是选址企业的顾问。作为写字楼的垂直媒体,我们针对刚才谈到的写字楼选址用户的需求,我们真正能做到什么呢?我们认为我们真正能够做到选址企业顾问这样一个角色,也就是在消费者或者选址企业和开发商之间,能够变成一个桥梁。同时又能够站在选址企业的角度上面看问题,从选址企业的角度看结论,然后把这些结论告诉开发商。因为开发商可以从他的市场传播行为、包括他的产品定位、战略政策、推广政策等等,一系列的活动当中,去改变他的销售流程。基于用户,我们扮演的角色,就是这个选址企业的顾问,这是很明确的。我们所要做的事情,就是要满足用户的所有需求。我们把选址企业的需求分为四个阶段,第一是认知阶段,第二是对比阶段,第三是关联阶段,第四是转化阶段。先说第一个认知阶段,因为用户他在选择写字楼的时候,他有一个基本的诉求,在基本的诉求里,比如说地段,或者价位,这块可能是很重要的。那么他的希望是什么呢?他的希望就是支援,就是谁来帮助和支援他,比如说他可能是新成立的,或者他已经选过一两次了,但是他对整个写字楼市场,可能还不是非常了解。你不要简单地告诉我,哪个项目好,或者那个项目不好,你应该告诉我,它为什么好。举一个例子,比如说我们出租或者销售的时候,你说我这个项目好。比如说我这个楼距很宽,你说多少多少米,对他来说,他没有一个概念。他想知道的就是,比如说我住进来之后,前楼会不会遮挡住我房间的阳光,那么我们认为这是用户的需要。我们作为用户的顾问,需要做的是什么呢?对一个完全不了解这个写字楼的用户,他可能最想知道的就是在一个网站上面,或者是在百度上就能搜索到一篇文章。比如说我们盘古大观的相关文章,我们的盘古大观如何如何好,在鸟巢的西面,这个建筑非常有特色,是龙形的建筑,而且具有标志性。那么他可能想知道,比如说在东面还有一个项目,那个项目是不是更适合我。对于我们这个网站,房讯网来说,用户首先他有一个模糊的概念,不管是从项目来说,还是已经知道的某一个项目。你要告诉用户说,你要选的房子就在这里,所以我们所能够提供的服务,就是相关的资讯,还有一些文章,包括这个项目所有的信息,让用户对这个项目有一个初步的了解。我们整个资讯平台,包括我们的租赁、销售、选址指南,就是为了立足满足用户在认知阶段的一个需求。

  第二个阶段就是对比阶段,我们知道写字楼的成本实际上也是运营的一个很大成本,用户往往会货比三家,他可能会比较一下。在这个过程当中,我们房讯网作为一个网站,就要提供各种各样的数据和信息。这个项目不管是价格也好、还是其他信息也好、包括它跟其他的项目,是怎样的一个比对,都要给用户一个清晰的了解。这方面的话,我们马上要推出一个写字楼的选址工具,马上就要上线,我们叫它PK台,也就是两三个项目,怎样进行一个PK,一个比对。这些工作,就是为了解决用户在这个阶段他的需要。

  第三个阶段就是关联阶段,用户已经准备买这个项目,或者租赁这个项目。但是,通过什么方式来租,有没有代理商、什么时候买?这个时候,开发商的信息,包括他的价格信息、渠道的信息,就变得非常重要。在这个阶段,我们的网站所提供的数据平台,我们有一个构想,就是把每一个项目做成一个专属网站,当然还要谈到一些问题。这些工作,实际上就是要解决用户在关联阶段的需要。

  第四个阶段就是转化阶段,也就是说他已经签约之后的一个转化情况。这个阶段对于用户来说,他入主之后,他怎么样装修,是不是能够按期交付,包括我员工的衣食住行怎么样去解决。实际上在社区里和其他的入主企业还有用户分享,这个我们认为对用户是非常重要的。作为我们写字楼信息网,就是要提供各种各样的服务,主要的我们推出来的这个互动平台,它包括业主论坛、这个一般都有,也包括楼盘的博客。我们有一个创新就是我们推出来叫房吧的业主社区,在这个房吧里,大家可以聊一聊关于这个阶段的事情,也是为了满足用户的需要。

  基于用户,我们是全职的顾问,基于开发商,我们是网络营销的顾问。开发商的希望是什么?我们在座的都是开发商。开发商的希望其实非常简单,我就是想卖房、或者是租房,你帮助给推荐客户,实际上这个需求我们认为是表面上的。其实开发商的需求,也是多种多样的,归纳起来,有这样四点。第一个就是销售的需求,这个很简单,就是我们想卖房,你要帮我推荐客户。第二个就是开发商树立项目的品牌,甚至是企业的品牌。第三个实际上开发商希望买了他的这个房子,或者租了他房子的人,最后都能够变成他忠实的客户。而且以后不光基于消费,而且包括工作方面,包括开发商扩大他的影响力,我想这个也不难理解。还有第四点,在座的也都是开发商,可能大家一般都不会说,这里面也不妨说出来。实际上就是要为了给竞争对手造成压力,我们想这也是开发商的希望或者是需求。那么开发商的第一个需求,就是对销售的帮助,其实根据开发商本身的品牌定位特点,项目的市场定位,以及渠道分布的情况,还有包括推广方式过程来讲的话,他的目标受众是谁,他目标受众的需求是什么?这个项目的产品如何来满足这个目标受众的需求,同等其他的产品,如果也能满足类似的需求的话,那么他们之间的差异化是什么。尤其是在现在的项目,他们的差异化实际上越来越难差异化,在这种情况下,作为一个品牌的开发商,他希望有一个正确的方式能够引导和舆论。

  同时,他也希望跟潜在的用户,选址企业,或者是租房、买房的用户,建立一个信任的渠道。我们把这个品牌开发商的需求,分成这样三个层面。第一个就是传播的层面,这个我想应该不难理解了。第二个是销售层面,还有一个层面,一般大家不会注意,就是维护的层面,也就是说跟已经购房或者租房客户的一个沟通渠道。这种需要,我们认为也是很重要的。也就是说一个基本的定义,就是对开发商来说,他最需要的是什么。当然很简单,我就是花了钱投放广告,应该是有效果的,也就是说开发商唯一的、或者是主要的希望,能够是有效的。在我们看来,一个媒体的影响力,有三个因素,包括媒体覆盖人群的数量,还有媒体覆盖人群的质量,另外一个就是覆盖人群对媒体的信任度。我们发现,现在有很多媒体,他可能比较简单地认为,一个媒体的影响力,更多的可能是数量乘以质量的概念。但是,我们认为,这个媒体的影响力,除了数量和质量之外,还有一个最重要的就是对媒体的信任度这个问题。所以,对于用户还有开发商,从我们的这个角度来讲,我们认为写字楼的垂直媒体,都是扮演一个相同角色,就是顾问角色。

  下面是我们网站的一些简单介绍,这是我们的一些特色、还有优势,我们的资讯主要是想强调一个原创概念。我们选址库社区,目前的会员数量已经达到了40多万,还有杂志,包括选址周刊和写字楼域周刊,Email数已经有10万份,每周都有。还有一个就是选址区域系统,也是导购的平台,包括刚才说到的上线的产品或者是PK台。我们的搜索引擎,在目前来看,在写字楼这块应该是最全、最大的,不仅北京有,还包括上海、深圳、天津、广州几个城市。还有一个平台,就是通过手机短信发布短消息。这是我们专属的项目频道页面,包括楼盘的综述、楼盘详情、业主论坛、文章、图片、二手房等等。这是我们这个网站用户的一个特征,以企业的中高层管理层为主,一般企业的选址都是中高端,包括办公室的、或者是财务的,这样的人可能占了大多数。这个是用户的构成,这个是我们几个分站,这是上海、广州、天津、深圳的介绍。目前我们应该有超过一千家的广告客户,这是一些比较大的介绍了,这是美国的一个网站,这是我们跟其他几个写字楼网站的对比,时间应该是去年的11月份。这是我们跟包括焦点、搜访还有新浪房产的对比。这个是艾瑞公布的数据,也是去年11月份公布的数据,这是我们月均用户、日均访问页面的统计。这是我们的一些荣誉,07年我们被评为商业网站百强排行榜,第一是搜访、第二是焦点,第三是我们;这是计算机世界报的奖;这是我们08年在北大获得的年度最具房地产网奖项。我们在过去的8年中,希望能够一直坚持的一件事情,就是希望我们所做的工作能够从用户的角度出发来看待问题,来真正影响用户。同时,把这些声音传递给开发商或者是广告组,能够帮忙他们取得更好的销量,更好的品牌知名度,还有更忠实的客户群,这个是我们一直坚持做的。我们也希望有更多的其他同行,都能够站在用户的角度,来看待这个问题。我们认为只有这样,才能够把这个行业带入一个新的局面。谢谢!

  主持人:作为开发商的一员,我也非常感谢刘总的发言,因为在09年,我们资金在并不是很充裕的情况下,我们如何做自己楼盘的推广,刘总为我们提供了更多的平台,让我们来选择。

  下面进入抽奖环节,有请礼仪小姐将抽奖箱拿上来。首先请奖品提供商北京欧人地板有限公司总裁张跃轩先生和北京奥特木门有限公司总经理白海峰先生为我们抽取三等奖,共20个名额。有请张总、有请白总,我们这次的奖项是纽曼MP3,请两位分别抽10名。好,李得霞、王秀宇、李梅、王铁成、于小飞、张艳、王旭、李红、裴小红、冯国亮、刘文超、杨志福…。请以上获得三等奖的朋友在会后到我们工作人员服务台领取奖品。

  接下来开始第一个互动环节,主题是“聚焦2008写字楼市场热点和营销新锐模式”。有请对话嘉宾:

  北京国华京都置业有限公司副总经理王铁成先生;

  上海凯龙瑞投资咨询有限公司副总裁吕丽华女士;

  环球财讯中心营销总监王秀宇先生;

  中国生态城建设区域与发展联盟秘书长长张光燕先生;

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌;

  中关村不动产商会会长杨建平先生;

  凯德置地中国投资有限公司环渤海区域总经理毛大庆先生;

  北京快捷易物业公司总经理贾小哲:

  主持人:各位嘉宾大家好,今天我们聚集在这里,以这样的对话形式,来做一个房地产写字楼市场的一个探讨。首先大家自我介绍一下。

  吕丽华:大家好,感谢能够给我这样一个机会,让我认识很多的新朋友,看到很多的老朋友谢谢大家!

  毛大庆:大家好,我是毛大庆,来自于凯德置地。

  杨建平:大家好,刚才已经介绍了,我是来自中关村不动产商会,我叫杨建平。

  顾云昌:大家知道,我原来是房地产协会的秘书长,8年以后,现在在中国房地产及住宅研究会副会长。

  张光燕:大家好,我是研究会的张光燕,非常高兴能认识这么多的朋友。非常感谢。

  王铁成:我们是北京国华京都职业有限公司的王铁成。

  王秀宇:大家好,我叫王秀宇,全球财讯中心是一个金融的写字楼,从品质来说,在目前市场上是前几名的项目,所以我们是以品质来吸引力有实力的客户。

  贾小哲:尊敬的各位来宾,大家下午好,首先做一下自我介绍,我叫贾小哲。

  主持人:到底全球金融危机对我们的商务房地产影响有多大,我们如何理智地看待这个变化,以及市场的抗压能力。给咱们今天的主题是聚焦2008写字楼市场的热点和营销新锐模式,第二个话题是举家2009年北京写字楼前景市场的判断,以及应对策略。首先请各位嘉宾谈一下您对08年写字楼市场的看法。首先有请杨会长来给大家谈谈。

  杨建平:其实2008年我们都是走过来的,我们历历在目,大家都有所感受。总的来讲,应该是金融危机起于房地产,终于房地产。咱们所说的金融危机是由于美国次贷房这种经济现象引起的,所以引起了这种崩溃现象。接下来的金融危机引起了经济危机,企业首先是大众的消费信心受了影响,而后是各种企业经济体纷纷地扛不住了。我们作为不动产行业,或者作为写字楼这个行业群体,首先面对的是楼里面的住户。我们的住户是谁?我们的住户不是老百姓,而是企业,他们受到了影响、他们受到了危机,所以我们是被连带的。也就是说刚才说的那句话,起于房地产、终于房地产,起于住宅,终于楼市。

  主持人:谢谢杨会长的观点。下面自告奋勇吧!

  毛大庆:其实我觉得写字楼这个话题更沉重,我觉得住宅可以救市,政府采取各种措施,挽救老百姓的信心,写字楼我认为是比较难用各种办法来救的。咱们客观地说08年,我觉得对房地产特别是写字楼市场,经济危机、金融危机产生的问题,并不是那么突出,住宅是一路下滑,这个就不说了,写字楼并不那么突出。但是我觉得真正的问题出现在09年,咱们回顾一下北京写字楼的发展周期,是很有意思的。我们的发展周期,大规模的发展周期集中在04年年底、05、06这两年,因为当时有各种因素,北京的城市规划,包括奥运会种种因素。大量的写字楼投放,当时的数字我记不清了,但都是上百万平米,东二环是140多万,还不包括CBD这些地区。我记得在05、06年有一个很大的争论,后奥运北京会怎么样。当时我记得有一些说法,应该说北京会增强城市吸引力、竞争力,大企业会继续进入北京,这样的话,写字楼市场还是会呈现一个比较好的状态。但是万万没想到,07年底开始美国的问题一直到今年。到现在来看,09年的问题会比较大,很现实的一些数字,刚才我跟大家也对了一些数字,应该说从去年特别是前年年底,东二环还能够达到将近30美元这样的状态,现在我们可以负责任地说,可能18、20都达不到。刚才杨主席说的这个话我比较赞成,房地产住宅是信心的问题,写字楼我认为是经济的问题,写字楼的复苏恐怕要随着经济周期的回暖,要讨论这个问题。当然不是说我们没什么可做,可做的事情还是有的,你要问我说空谈有什么信心,空谈这个事多少个月以后能复苏,这是很难说的。我刚从新加坡回来,香港、新加坡已经是我们见到很好的例子。

  主持人:非常感谢;吕总谈谈吧!

  吕丽华:我感同身受,因为我一直做北京的两个项目,一个项目是金融街的西环广场,还有一个项目就是在东三环中路的项目,这两个项目大部分都是写字楼,也有一部分商业面积。加上这个项目来说,我们这个团队是08年4月1号才开始往市场上推。然后奥运会大家都知道,是限制装修、限制车辆的进京,所以对客人的装修会有一些影响,所以我们中间受到奥运的影响,有的客人会往后拖。但是奥运完了以后,我们以为会进入一个租赁高潮,但是金融危机来了,我们感觉最明显的,就是我们正在谈的一万平米的大单子,是一个非常好的跨国企业,本来说好十•一过后就可以签了,但是得到通知计划搁置。因为有了金融危机的影响,他要投入的这个装修、以及搬家的成本太高了,这么一算他觉得搬家对他来说,是一个非常冒险的行动。所以他跟我们讲,也许也机会,2010年再搬,但是暂时是不决定搬了。所以我们跨国公司受金融危机的影响是直接的,带给我们的影响,就是我们客人搬家速度减慢了,还有的客人因为不知道环境会不会进一步恶化,他本来想扩大面积的,就不扩了。所以办公楼的感觉是最最直接的,我们这个项目正好在CBD边缘,刚才会长也说了,09年CBD的供应是最大的,但是我知道的数字可能比孙总的数字还要大,是210平米。08年由于受到各种各样因素的影响,所以他推迟了,最高峰的线已经挪到09年,所以对我们的压力是最大的,加上整个市场环境不是很乐观,所以我们身上的担子比较重。尽管这样,我们也不是说没有信心。在这种环境下,机遇与挑战并存。像我们这样的公司,除了资产管理以外,我们还要投资,所以我们也是有机遇的。因为大家知道,很多地产公司资金链很紧张,我们其实是有资金背景的,我们可以拿到非常好的资金,对于我们来说,是一个机遇,买到这个项目,我们这个团队就会做资产管理,我们对自己的资产管理是非常有信心的。所以在这种市场环境不好的情况下,大家只要有信心,我相信大家都能抱团取暖挺过这个冬天,谢谢!

  顾云昌:我看过一个报告,南京的西瓜为什么会这么苦,其实讲的是记者的人品问题。南京的西瓜上一年卖得特别好,经过媒体的报道,结果农民都来做,所以第二年供大于求了。按照正常的情况来说,我们供应量也会遇到这样一个情况。我想这个故事告诉我们什么?本身这个市场有一个周期性,所以我们开发商也好、我们管理者也好,一定要看到市场周期的变化,即使没有经济危机,也会有一个变化。再加上这次金融危机,源于住宅地产引起的金融危机,导致经济衰退,必然影响我们写字楼市场。其实写字楼市场是一个经济的晴雨表,因为我们这次金融危机加上实体经济出现的问题,都会影响我们写字楼,所以我觉得当前的写字楼市场应该说是相当严峻的。一定要有忧患意识。刚才有人说了,09年的情况不会比08年更好,因为对我们实体经济的影响,正在进一步扩展,所以这一点一定要清醒地认识到,从现在交易走低、价格走低就可以看出来。背后是什么呢?竞争加剧,在座的各位都是同行,其实你们之间也正在很激烈的竞争、很残酷的竞争,这一点要做好充分的准备。价格、品质、服务竞争,恐怕都需要相当大的竞争,把目标定得更准一点,但是对企业是残酷的,所以我希望大家有这样的思想准备。通过这一轮的竞争,如果能站住脚跟,春天就会过得很好。首先希望大家能够抱团取暖,谢谢大家!

  主持人:谢谢顾会长的总结。

  张光燕:在底下我也做过去年写字楼的一个总的梳理,总的来说还不错,但是我们都没有充分的心理准备,就是经济危机。从我个人角度来讲,这场经济危机对住宅市场可能是一场重感冒,但是到了写字楼这里,可能就是肺炎了。作为企业尤其是大企业,它的抗风险能力肯定要比个人强得多。就是在这样一个情况下,我们写字楼市场短期看好,长期不容乐观的基调下,我们写字楼应该怎么做?从我的感觉来说,就是我们应该分几个层面,一个是企业的扩展,容纳新的项目。另外就是二级市场的租赁,我目前就是在项目拓展这块给大家提一点点见解,越是在市场低迷的时候,越是扩张的最好时候。我们发现市场低迷的时候,或者是经济不景气的时候,最难受的是谁?最难受的是政府。我曾经看到在一天之内有好几个项目,都是政府在做的一些项目,急于提供给这些开发商,让他们先期享受优厚待遇。所以说,先把市场占领住,我现在做一个建设部的重点科研题目,跑了几个城市,我们可以发现,现在这种经济差异越来越大。所以要更清晰地认识这种变局里带来的城市差异,有这样的前瞻性,跟当地共同做底,把这个市场做起来。真正有这样的行动,大家才能有信心。谢谢大家!

  王铁成:我非常认同在座嘉宾的看法,第一点要把我们的内功做好,提供优质的产品,我想这个市场占有肯定会大。第二个怎么为客户提供服务,第一个是提供诚信服务,第二是提供增值服务,第三是提供超值服务。如果做到这些,我想这个市场永远会在我们的手中。谢谢!

  王秀宇:我的看法这个住宅和政策是挂钩的,随着08年过去之后,09年大家都开始展望,房地产政策调控,什么时候出现大的利好消息。我想2010年应该是房地产的利好政策年,这是住宅一块。商务地产是和经济指数挂钩的,无论是世界经济还是中国的经济,它能衡量经济的走向。刚才说08年的市场,孙总说得比较具体,市场的压力比较大,09年这个压力应该更大,到2010年之后我想这个市场会好起来,首先新的供应量会锐减。美国已经开始救房地产了,中国什么时候救房地产,就看下半年的经济怎么样。今年要开两会,所有的行业振兴计划都要拿出来。再一个在国内,像北京、上海、深圳,我08年12月份出差到香港,也了解了一下当地的情况,它是受世界金融危机影响比较大的,甚至老百姓说没有中国这个靠山,香港已经完蛋了。对于这种区域,北京的区域有非常强的写字楼市场,四大商圈,能把这个行业性的公司聚集在一起。CBD的供应量09年是非常惨烈的一年,现在各大开发商纷纷想办法吸引客户,在这个严峻的时刻,我想只有靠产品的精细化营销。刚才王总说的就是后期服务这块怎么来维护客户,为什么国外公司搬出来,不仅仅是成本的问题。现在有很多客户是拿经济危机说事情的,中关村价格是比较稳定的,因为中关村现在供应量不是很多,客户的变化也比较少一些,再一个中关村的忠实客户比较稳定。我想08年5月的时候,北京市政府就提出一个将北京打造成国际化金融城市,这个是在金融危机没有发生之前,这个政策的提出是非常及时的。所以现在无论说金融企业是否到国外抄底,最起码他能够把你现在存在的问题都解决掉,甚至现在有国内金融机构陆续在抄底商业地产,甚至行业保险公司的拓展,那么这个写字楼商业地产,是金融行业的一个配制。行业房地产本身就属于金融类的产品,大家能看到暂时的危机存在,就是这种区域化的竞争比较加剧,最主要的就是CBD,然后是金融区域。还好我们这个项目市场做得比较灵活,整栋购买的自用型客户我们可以考虑,投资客户我们是拒绝的。08年我们是进行市场推广,09年是我们的重中之重,还好09年我们是一个开门红,有三四个客户签约。今天的区域销售市场竞争已经很弱了,没有什么竞争。租赁来说,压力比较大,金融街的供应量是加剧的,在同等价格的情况下,你的优势就是服务。我就说这些。

  贾小哲:前面几位领导和专家都做了评论,我没有资格说这个,因为从2002年以后就开始做物业,不过我可以告诉大家一个好消息,在前天,我曾经和首都经济科技大学的吴校长在一起,他透露给我一个信息,他预测今年下半年,咱们国内包括世界肯定要经济复苏,这样的话,写字楼市场肯定会前途一片光明。谢谢大家!

  主持人:非常感谢几位嘉宾对咱们08年写字楼市场的一个总的分析,真的是这样,在金融危机的大环境下,如何在危机中找到转机,找到写字楼市场开发的商机,在总结08年整个市场的过程中,我们不得不展望一下09年,在整个写字楼市场当中,如何做这个市场的相应对策和策略,来抵抗咱们金融危机给整个房地产市场或者叫写字楼市场带来的一些压力,下面从这边的嘉宾开始吧!

  吕丽华:我们正好是上周,因为我们这个项目在朝阳区,所以我们就约了朝阳区发改委的主任谈。我们希望政府能够帮帮我们,怎么样在最冷的时候给我们加点温度。现在环境不好,我们经营很难的,所以不得不考虑提供最好的服务,让企业都搬到我们这里来。我们的利率已经调到最低的,但是我们交的税并没有减,因为我们的财务一直在预计下一个月的交税情况。政府即使不鼓励我们,鼓励我们的租客也行,其实这个就是无形中帮了我们。有点像前段金融街的例子一样,为什么这么多金融机构搬到那里,就是因为他们给予了一定的补贴政策,我们特别希望这种政策能够给我们。如果这时候政府不给我们一些政策的帮忙,就会使我们的压力特别特别大,这边的租金又不高,那边又要交税,所以希望商会帮助我们呼吁一下。同时我们也会加强自己团队的培训,比如说在危机到来的时候,我们怎么样给客人提供更实在的优惠,比如说在租金上没有太强硬的这政策,那么我们提供的服务应该是怎么样的。我们有信心尽快度过难关,迎来比较好的、比较健康的行业发展。希望政府能给我们提供这种机会和对话窗口,谢谢!

  毛大庆:说到怎么度过冬天,首先要看这个冬天有多长。因为写字楼的冬天,它会比整个房地产住宅冬天会滞后。要让这个病根治,怎么过好这个冬天,政策不是没有作用,政策会发挥作用。刚才吕总讲到的问题,现在各个区县为了完成市里下达的指标,不管是组织部门、税务部门,各级领导纷纷插手税收工作,税收已经压上第一线,找各个企业谈话。这个事情,我想政府要完成这个保8,北京要完成保9。但是我想政府应该算一个大帐,现在如果你一味追求数值的话,在这样一个很脆弱的时候,很多企业会离开你这个区域。这样的离开,表面上看起来是多收了税,导致的是资源的滥用。所以,吕总讲的我也想呼吁一下,特别对高端的、优质的,咱们从北京来看,真正的国际级的、甲级的优质写字楼并不是那么多。北京的商业地产、写字楼地产,应该是处在一个年轻的、上升的、正在成长的阶段,我想政府应该看到这个问题,给予这部分的资源予以倾斜。现在其实我在想,这个中低端的写字楼,某种意义上是个机会。因为很多大的写字楼企业,都在缩减开支,节省成本。我们凯德大厦去年就碰到这样的一个例子,比如说雷曼兄弟倒闭转给SK。我认为如果说免税、优惠,应该更多地优惠在这些租客头上。这些租客,说实话,他是潜在的、一直不断在扩大的资源,这些人往往代表着经济的风向标,尤其是高档写字楼,500强企业。如果这些企业都跑了,那是重大的损失。第二个我想说的就是金融机构和金融的支持,我们一直在开写字楼的会。以前不谈经济危机,谈什么呢?谈应该如何利用好金融产品来支持写字楼和商业地产的发展,也是很遗憾一直没有真正推动这件事情。但是我想,我们商业地产的价值,因为我们金融产品的滞后,我们的价值迟迟没有发挥出来。中国的商业地产始终是倒挂的,不但没解决这个问题,又碰上金融危机了。我想中国的开发商,能够有志于持有高档写字楼,这是做是好样的,我认为这些企业是特别应该给予关注的。是不是我们应该给银行、金融机构予以一定的导向,让其对这种高档写字楼的融资给予支持。像北京、上海这样的地方高端的商业产品,跟美国根本是两样东西,所以我认为这方面的风险判断要予以重视。最后我认为开发商本身要加大内功,另外软服务要发挥效应。在同样租金的情况下,提供更好的服务,更优质的产品。像国华他们一天到晚老总就坐在租客的屋里,跟他们谈心,我想这都是很重要的姿态,不然他凭什么在你这里。所以我想,一方面去打打猎,挖挖潜能,另一方面政府也给予一些政策支持。

  杨建平:我就简单说说中关村,中关村写字楼市场相对比较稳定,我们商会一直跟区政府和中关村政府取得密切联系,现在也在研究采取几个手段。首先是共度难关,和谁?不是我们,是开发商和租户共度难关。所以我们这边和政府研讨几个点,第一个点,租户他的企业对地方上缴的税收按比例给予租房费的补贴。第二个对于高新技术产业有代表性的产业,国家不能让他死了,一定要支持,要保留住他。第三是草根企业,中关村大量的写字楼里住着草根企业,几个学生毕业以后,创立公司,这种公司很多。中关村写字楼商会一直搞的是叫孵化楼,政府给租户每平米的补贴,把大量的租户稳定下来。我想在今年这么难的情况下,软服务一定要想到共度难关的合作方一定要是租户。

  主持人:好,谢谢!首先是保证咱们的客户端,才能真正保住咱们的市场。

  张光燕:我回答刚才吕总提的一个问题,说我们要向政府要政策,但是作为政府,我凭什么给你呢?北京有多少企业要政策。这里面我们要解决的一个问题是什么?作为开发商,怎么样在这种变局里,和租户共度难关,这就是形成一个怎么样和政府的正向博弈,大家都受益。政府关心的是什么话题?开发商第一项功课就是要解读你拿地的那个城市、那个区域的政府工作报告。他的价值是在哪呢?就是说政府关心的就是招商引资、解决就业、形成新的产业聚集、还有税源,你能把这些搞定了,你不用开发项目,他就来找你。我们在跟政府要政策的过程中,我觉得找到一个非常好的结合点,就是你项目所有营销以及定位策略,一定要和你所在区域的政府产业发展策略找到一个结合点。你是商他是政,他关心公共问题,你关心利益问题。只有找到结合点的时候,你跟他要政策,他才会给。甚至你不要的时候,他还会主动给你。另外一个,我觉得是企业的运作方式,他们在河北唐山拿下一个地块,政府非常乐意和他们合作,凭的是什么?就是因为他能吸纳国际一流品牌,政府就是应该看到了这个,才会给你政策。

  主持人:我觉得政府应该给予积极的支持和协助。下面请顾会长给大家做一个总结。

  顾云昌:简单讲三句话,第一句话是我们基本心态的立场,谁都希望我们中国的经济、中国的房地产、我们写字楼的市场这个冬天不要太冷,时间不要太长。但是我们要立足于冬天的是冷的、时间是长的,应该有这个思想准备,否则的话,就会受冻,甚至冻死。第二句话是提高性价比,我想写字楼市场也是一样,使务实的性价比提高,而且是服务的性价比提高,我认为基础条件也是一个机遇。第三点建议,大家讲到供应的问题,向政府要政策的问题,我认为在我们争取政策的时候,不要就写字楼说写字楼,要把写字楼和整个宏观经济、和我们的产业发展联系在一起,这样的话,争取政策会有利,我们的立场也会站稳。谢谢大家!

  主持人:谢谢顾会长!

  王铁成:我想我们以诚相待,想在客户前面、做在客户前面,为客户提供超值服务,我们一定会赢得客户的心。

  王秀宇:刚才我也说到,09年对这个市场来说是压力非常大的一年,也是机遇非常大的一年,这就需要我们修炼内功。大家都提到服务,大家都能认可。第三点,我想就是做市场要灵活,在压力竞争都非常大的时候,不要要靠专业的服务品质,还要靠专业的谈判技能,不仅仅是一个价格就将这个客户搞定,灵活也需要掌握。

  贾小哲:我认为高档写字楼要准备好御寒,中低档写字楼要抓紧机遇赶紧找客户。

  主持人:谢谢各位嘉宾对整个市场的总结和分析,以及对09年市场的展望。真的是这样,需要大家共同地努力,共同地把这个难关度过去。在这个时候,也邀请大家,如果有让我们北京市商务房地产商会跟大家一起做一些工作的,我们是义不容辞,跟大家一起度过这个冬天。这一环节的讨论到此结束,谢谢大家!

  主持人:非常精彩的对话,下面是抽奖时刻,下面请北京盘古大观七星酒店总经理潘向悉先生为我们抽取二等奖两名,奖品是索尼数码相机一部。有请潘先生!已经有两位产生,高德大厦吴英英,中国书法家协会会员高宝玉。请两位上台领奖。

  潘先生请留步,同样由潘先生为下面的活动颁奖。第五届北京写字楼年度风云榜颁奖典礼,第一项颁发的是2008—2009第五届北京写字楼年度风云榜年度单项奖,获奖名单如下,排名不分先后:

  年度最具影响力城市地标:盘古大观

  年度地标写字楼:凤凰置地广场

  年度最值得期待商务旗舰:北辰世纪中心

  城市最具影响力写字楼:北环国际中心

  年度最值得期待企业独栋:北京LINK

  年度最佳生态智能写字楼:21世纪大厦

  年度最具创新价值写字楼:华彬中心

  年度最具升值潜力写字楼:联东U谷

  有请以上获奖楼盘代表上台领奖。请获奖代表与嘉宾合影留念。谢谢,请入座。

  下面继续颁发2008—2009第五届北京写字楼年度风云榜年度单项奖,下面有请顾会长给我们颁奖。获奖名单是:

  年度最受关注写字楼:中海广场

  年度最具人气写字楼:环贸中心

  年度最受欢迎写字楼:万通中心D座

  年度最具装饰设计奖:华彬中心

  年度最佳创新生态写字楼:恒奥中心

  年度最佳绿色生态科技园区:北领地东升科技园

  年度最佳建筑经典写字楼:环球财讯中心

  有请以上获奖楼盘代表上台领奖。请获奖代表与嘉宾合影留念,谢谢,请入座。第二项颁发的是2008—2009第五届北京写字楼年度风云榜年度十大风云写字楼,有请颁奖嘉宾房讯网总裁、房讯网CEO刘凯先生和中关村不动产商会会长杨建平先生。

  2008—2009年度十大风云写字楼获奖名单是:

  北辰时代中心

  国华投资大厦

  平安国际金融中心

  金地中心

  西山汇

  远洋大厦

  乐成中心

  锐创国际中心

  亦庄硅谷

  远洋国际中心A座

  请获奖代表与嘉宾合影留念。谢谢,请入座。第三项颁发的是2008—2009第五届北京写字楼年度风云榜年度十大风云企业,有请颁奖嘉宾北京市商会商务房地产商会副会长王云刚先生和中国生态城建设与区域发展联盟秘书长张光燕先生。2008—2009年度十大风云获奖名单是:

  北辰实业写字楼经营管理分公司

  北京建工置地有限责任公司

  首创置业•北京阳光金都置业有限公司

  新华联地产

  北京盘古氏投资有限公司

  远洋地产有限公司

  北京联东投资(集团)有限公司

  复地(集团)股份有限公司

  北京天润置地房地产开发(集团)有限公司

  北京实兴腾飞置业发展公司

  请获奖代表与嘉宾合影留念。谢谢,请入座。

  第四项颁发的是2008—2009第五届北京写字楼年度风云榜年度十大职业经理人奖,有请顾会长为获奖代表颁奖。2008—2009年度十大职业经理人获奖者是:

  北辰实业写字楼经营管理分公司总经理孙东樊

  首创置业•北京阳光金都置业有限公司总经理沈华

  凯德置地(中国)投资有限公司环渤海区域总经理毛大庆

  北京龙泽源置业有限公司副总经理杨乐渝

  北京国华京都置业有限公司副总经理王铁成

  上海凯龙瑞项目投资咨询有限公司副总裁吕丽华

  华彬集团营销总监李虹

  北京鼎轩房地产开发有限公司营销总监冯飞雪

  北京天润置地房地产开发(集团)有限公司营销总监周刚

  北京军华房地产开发有限公司营销总监王秀宇

  请获奖代表与嘉宾合影留念。谢谢!请顾会长留步,为接下来的获奖代表颁奖。

  下面颁发第五届北京写字楼年会特别贡献奖。鉴于连续五年来,北京城建置业有限公司对北京写字楼年度风云榜的支持和贡献,组委会特别设立“热租楼盘特别荣誉奖”和“特别贡献奖”。2008—2009第五届北京写字楼年度风云榜“热租楼盘特别荣誉奖——城建大厦”,城建大厦连续三年出租率达到98%以上。还有一个人物奖,2008—2009第五届北京写字楼年度风云榜“特别成就奖——高宝玉”,有请北京城建置业有限公司总经理杨军先生和北京城建置业有限公司副董事长高宝玉先生上台领奖。非常感谢,请获奖代表与嘉宾合影留念。

  下面将是我们激动人心的一等奖抽奖环节,奖品是价值5000元的联想笔记本电脑一部。有请房讯网总裁、房讯网CEO刘凯先生为我们抽取今天的幸运大奖。

  刘凯:北京阳光金都置业有限公司左宏。

  主持人:恭喜您!尊敬的各位来宾,房地产界的朋友们,新闻媒体的朋友们,第五届北京写字楼年会暨2008—2009北京写字楼年度风云榜到此结束。感谢各位的光临,祝愿大家在牛年事业有成、身体健康、万事如意。再见!

责任编辑:张文芳

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