开盘时间

2018年10月15日

入住时间

2020年09月30日

建筑类别

独栋别墅,双拼

物业类型

别墅

装修情况

毛坯

预售证号

京房售证字（2018）124号

所在城区

顺义区

开发商

北京顺义新城建设开发有限公司

全部户型

别墅(400~670㎡)

售楼地址

北京市顺义区后沙峪裕园路西优山美地C区售楼处

项目地址

北京市顺义区后沙峪优山美地D区

占地面积

232800平方米

建筑面积

103700平方米

产权

70年

户数

262

容积率

1.01

绿化率

30%

物业公司

鲁能物业

物业费

9.5元/平米/月

内部配套

优山美地商务酒店、优山美地俱乐部、D区会所、佳平医疗、珍妮王超市 北京市顺义区后沙峪镇裕园路西300米

道路交通

地铁15号线新国展(项目距京承高速、京平高速、机场北线高速、北六环、15号地铁等交通要道均较近，交通便捷)；自驾：京承高速六号出口后沙峪出口处，向东进入火沙路直行，在裕园路西侧。

周边商业

欧陆广场，荣祥广场，荣和广场，中粮祥云小镇等，龙湾七街 天竺乡村高尔夫，黄港高尔夫，金色河畔高尔夫等八大高尔夫球场，格林马会，唐人马术俱乐部等五大马球俱乐部，和园景逸等四大温泉度假酒店

周边景观

温榆河

周边交通

轨交：新国展自驾：京承高速六号出口后沙峪出口处，向东进入火沙路直行，在裕园路路口右转，直行两公里/机场高速，在杨林大道出口出，上林荫路，花园西街，天北路，安华街，上裕园路到达/京密路，在孙河大桥红绿灯左转进入高白路，到达项目。

周边公园

河堤公园

周边医院

同仁堂，和睦家，空港医院、北京友谊医院的分院、首都国际机场医院、望京医院和地坛医院

周边学校

ISB国际学校、北京英国学校，哈罗公学，德威学校、鼎石国际，京西学校、新英才学校等、蒙台梭利国际学校、北京四中、北师大的高端校区、双语幼儿园（待建）

1.开发商情况 　　鲁能集团，是世界500强国家电网公司全资子公司，核心业务聚焦地产、清洁能源两大板块，以创造美好生活为己任。鲁能地产具有国家一级开发资质，拥有28年城市开发经验，布局全国25个城市，累计开发建筑面积1600万平米，为30万业主提供服务。 　　2.优山美地品牌起源及发展历程 　　优山美地英文名称Yosemite，源于美国著名公园YosemiteNationalPark，意在传扬业主创造财富的智慧与精神。 　　2002年鲁能一举拿下1000亩地，于2003年、2005年、2007年先后开发了B区、C区、A区。2003年优山美地B区推出时，打出了“中央别墅区”概念，同年顺义政府工作报告中首次出现“中央别墅区”的说法，中央别墅区的官方概念由此形成。 　　2014年6月，鲁能集团再次进军中央别墅区，一举拍得当时地王，也是近十年来中央别墅区唯一入市地块。优山美地D区凭借着深厚的文化底蕴、业主精神、口碑影响，基于客户需求革新，汲取当代文化审美品格，在产品上精心打磨，极致盛呈当代国风雅韵的生机。 　　3.优山美地D区-区域成熟 　　环境：优山美地D区位于温榆河畔，占据北京最为稀缺的生态资源——北京唯一一条四季长流的温榆河及其河畔绿色生态走廊，大面积的水域和绿化覆盖为周边提供了高出市区20倍的负氧离子，自然环境优越。 　　交通：优山美地D区立据中央别墅区，西临京承高速、北近机场高速、东接京密路，构成立体交通网，交通便捷，15分钟直达首都机场，30分钟抵达望京CBD，国贸CBD、中关村或金融街亦在50分钟交通圈内。 　　配套：项目周边拥有龙湾七街、欧陆广场、荣祥广场、祥云小镇等商业配套，空港医院、顺义医院、望京医院、机场医院等医疗配套，8个高尔夫球场、7个马术俱乐部、4个高端度假会所等高端休闲娱乐配套，共同构成了项目五分钟生活圈。 　　此外，项目亦拥有丰富的一分钟生活圈： 　　·优山美地B区旁的优山美地俱乐部，是北京最大的社区会所，建面约17000平米，内有游泳池、温泉SPA，宴会厅、商务中心以及高端客房以及健身房、KTV等；优山美地C区营销中心二层的佳平医疗、和睦家诊所，可提供外资家庭式医疗服务。 　　·在优山美地D区西南侧，为业主专属打造近4万㎡的鲁能泰山体育公园，公园分设20个主题版块，有轮滑、网球场、羽毛球、乒乓球、老人健身区、阳光草坪、休闲广场、宠物区等；重点打造的儿童活动区，设有沙坑、波涛、秋千、探险、滑梯、坡桥等，地面采用彩色硬胶地，供孩子们玩耍；另设外围乐跑区，跑道长700米，分慢跑道和自行车道，内围漫步道长400米，护养阳光健康的生活方式。 　　·在优山美地D区东北侧，设有2万㎡高端养老配套，为老年人提供一起聊天散步、喝茶下棋的社交休闲场所，更可以为老年人提供健康医疗服务。 　　4.优山美地D区-国际学区 　　基于中央别墅区浓郁的涉外氛围，以ISB国际学校为中心，优山美地D区周边聚集了北京80%的国际教育资源，周边另有北京英国学校、新英才国际学校、鼎石国际学校、哈罗工学、德威国际学校、京西学校等国际学校，再加上优山美地D区东侧即将建设的北师大附中顺义分校，以及北侧规划建设的一个涉外幼儿园，优山美地D区可谓名符其实的国际学区房，可满足全龄化高端教育，自由选择入读顶级公立或私立学校。 　　5.优山美地D区-纯别墅社区 　　优山美地D区为目前中央别墅区惟一在售高品质纯别墅社区，12米限高，容积率1.01，外列独栋、内藏合院，无高低配，私密性高。社区采用人车分流，最大化利用地上空间，保障老人和小孩的安全、避免灯光噪音污染。一期131户，二期131户，园区北侧为类独栋，东西两侧为景观独栋，中间部分为合院，目前二期产品在售。 　　心生的幸福才是真正的富庶，优山美地D区会开展缤纷的社区活动，包括Mini马拉松、WelcomeBack活动、浩锴大集、万圣节活动等，丰富多彩的社区生活，让业主尽享生活乐趣。 　　6.优山美地D区-产品优质 　　二期目前在售的产品包括合院、类独栋、景观独栋三种： 　　·合院，建筑面积为380-440㎡，庭院面积90-140㎡，面宽12m、进深8m，270度采光，卧室全朝南，尽享阳光美景。总价2400万/套起。 　　·类独栋，建筑面积为400㎡左右，庭院面积90㎡，面宽7.8m、进深10.8m。总价2200万/套起。 　　·景观独栋，建筑面积为520㎡左右。总价3900万/套起。 　　三类产品均为地上3层、地下2层。建筑风格为东方新古典官式风格，采用中魂西技的手法，把代表中式风格的元素、符号、小品，例如屋檐、檐椽、斗拱、回形纹、花格窗等，与西式工法结合，选用温莎米黄石材，全石材干挂立面，窗甄选世界级品牌德国旭格，全面提升业主居家品质。 　　园林设计上，借鉴南方园林景观，以空间作为其重中之重，将“庭院深深”的中国传统意蕴，通过“两街四坊一御道”的道、街、坊规制表现出来，营造出舒雅清秀的当代人文美学园林。 　　7.优山美地D区-物业服务 　　服务优山美地D区的物业团队，即为长期服务于优山美地B、C、A区的央企鲁能自持物业，这是中央别墅区口碑第一的物业服务团队；2010年，被住建委评为“五星级别墅物业管理专家“；在每年ISB国际学校心目中最好社区的评选中，优山美地物业团队蝉联第一名。物业团队秉承民主化管理理念，尊重业主的知情权、隐私权、参与权，组织各行业领袖精英成立业委会，可对物业服务形成有效监督。 　　社区拥有五重安防系统：周界防范系统，电子巡更系统，闭路监控系统，可视对讲系统，户内一键式紧急报警系统，贴心营造舒心、放心、安心的生活氛围，让业主坦然惬意享受优山美地的墅居生活。 　　8.优山美地D区-资产安全 　　温榆河稀缺生态资源、便捷高速交通、国际化生活配套、浓厚墅区氛围等，积淀中央别墅区难以比拟的国际墅居价值，据二手房成交量，中央别墅区二手房成交量以50.28%占比稳居四大传统别墅区榜首，成交价涨幅为市平均水平的3.5倍。其价值历经市场淬炼，仍保持生机。 　　优山美地D区作为中央别墅区核心稀缺商品别墅，以强大区域背书、丰富国际教育资源、醇熟高端配套央企品质保障，为资产保值提供独一无二的支撑，未来增长空间可期。