交通状况：周边现有完善道路交通，归纳为“四横四纵”路网。“四横”：快速路黑牛城道、郁江道、珠江道、外环线。“四纵”：友谊路、解放南路、大沽南路、洞庭路。全面实现与市内各区的联系，缩短与其他区域的心理距离，加快地块价值不断提升。另外新区主要干道还有：洪泽路、快速路、微山路、珠江道、洞庭路。公交线路：板块内现有多条公交路线连接各区——44、657、676、677、686、693、698、800、835、846、93路等。轨道交通：现运行的地铁一号线临靠新区，设有三个站点，陈塘庄站、复兴门站和华山里站。另商务区内还规划了三条地铁线，地铁十号线、七号线和十一号线，整个商务区内将有六个地铁站、其中两个为地铁换乘站。

　　自然景观：商务区紧邻海河，复兴河、长泰河贯穿区域，两河交汇处计划打造占地150亩的人工湖，并纵向引申出三条绿色通道，即生态走廊、创新谷和创新走廊。商务区将自然景观与人造景观有机结合，利用三河交汇的景观优势，塑造以水为主题的大型公共开放空间――创智湾，副中心主题功能也将以此为核心展开空间布局。

　　都市景观、公园绿化：城市景观，如五大道

　　就学条件：海河教育园选址城市南部，总体规划占地面积37平方公里，规划办学规模20万人，居住人口10万人，其中一期办学规模5.8万人，居住人口4万人；目前已有8所高校进驻。包含天津科技大学、天津财经大学、工程师范学院、医学院高等专科学校，组成城市南部的大学城，充分满足商务区入驻企业的人才资源需求。

　　商业环境：邻近解放南路综合商贸带、友谊路金融服务带、天钢柳林城市副中心，承担中心城区提升城市综

　　合服务功能，增强地区活力，促进金融服务业的进一步集聚。

　　规划：区域的发展前景和速度很大程度上要依赖城市整体规划。在天津市规划中，河西区将重点建设商务集

　　聚区、商贸集聚区、海河沿线休闲旅游集聚带、陈塘都市工业区和文化博览区五大功能区，逐渐发展成为本市的经济文化大区。

　　其他：围绕着天津中心的南移，天津主中心科技商务区为核心，5大中心战略配套的布局基本呈现，这将成为天津未来的重要经济增长极和发展潜力中心：(1)天津行政中心：天津市人民政府从和平区迁址河西区，10公里的迁址距离，带来一系列高端行政资源的战略南移；(2)天津文化中心：原天津银河广场和天津乐园整合，重新打造天津的文化中心；(3)天津海河教育园：总占地37平方公里，目前已形成“食品生物”、“印刷装潢”、“精密机械”、“电子技术”和“经济管理”5个特色专业群，为现代制造业、现代服务业、高新及轻工业输送大批高端人才。(4)天钢柳林副中心：天钢柳林将以发展会议、展览、商务、商

　　业及娱乐为主体，打造中心城区东南部综合性的城市副中心。(5)梅江会展中心：一座集展览、会议、商务、餐饮、娱乐等多功能于一体的现代智能化展馆，现在已成功举办两届夏季达沃斯论坛、联合国气候变化框架公约等世界级的高端会议、论坛，大大提升了天津国际会展水平与战略发展。